新生活準備に欠かせない家具家電量販店

皆さんこんにちは。ユアエージェントの和久田です。

新年度も始まり、学生さんもお勤めの方も少しずつ落ち着いてきた
頃でしょうか。

さて、ご転勤や学生さんのお部屋探しをお手伝いさせていただきます
と、家具や家電を販売する浜松市内のお店についてご質問をいただく
ことがございます。

ただ、浜松市内の大型量販店の多くは郊外型の店舗です。

中心市街地に勤務先があり、車をご自宅へ残してこられる方や、まだ
免許や車をお持ちない学生さんにとっては、お店までが遠いというの
は不安ですよね。

そんな方のために、稀少な、JR浜松駅周辺のお店からご紹介させて
いただきます。

誰もが名前を知っているこちらの店舗が便利ですね。

 

ヤマダ電機

弊社事務所のあるアクトタワーから北に伸びるアクト通り沿いに歩いて
10分程のところにお店がございます。

静岡県浜松市中区中央一丁目3番21号　TEL:053-450-6363 営業時間:平日10:30～21:00、土日・祝日10:15～21:00

ビックカメラ

浜松駅構内から遠鉄百貨店側へ抜けるとすぐお店に辿り着きます。 

静岡県浜松市中区砂山町322-1　TEL:053-455-1111
営業時間:10:00～21:00

 

無印良品

家具やカーテンは、駅ビル「メイワン」の中にある「無印良品」にて、シンプル
で合わせやすいものが揃います。

 

静岡県浜松市中区砂山町6-1　TEL:053-450-7071
営業時間:10:00～20:00

 

更にお手頃な家具や生活用品を揃えたいとなると、大型店舗は残念ながら、
浜松中心市街地から離れてしまいます。

 

家具の大型店舗、ニトリは浜松市内に2店舗、そしてもちろん全国にお店
がございます。

そこで、お引越前に、地元の店舗で実際の家具を見て購入し、配送してもらう
もらうというのも手ですよね。

家具によっては、無料で配送してもらえるのも安心です。

 

浜松にお引越予定の方、新生活を始める方、ぜひ今後の参考にしていただけ
たら幸いです。

 

投稿日 2011年4月23日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

事業用定期借地契約の事例をご紹介します

こんにちはユア・エージェントの小泉です。

ユア・エージェントでは居住用のお部屋のご紹介だけではなく
事業用の物件も取り扱っております。

今日はその事例の一つをご紹介いたします。

 

こちらは、昨日4月15日に磐田市岩井の国道1号線沿にオープン
致しました、ヤマダ電機テックランド磐田店様です。

ヤマダ電機様の磐田市第1号店です。
オープン当日は大勢の人が集まっておりました。

こちらのお店は、磐田市の東部に位置し、磐田市と袋井市の
お客様の需要を見込め、ロードサイドの店舗としては魅力的
な場所です。

 

それでは、今回の契約につきまして、ご説明させていただきます。

こちらの土地の契約は「事業用定期借地契約」にて契約を
致しました。

「事業用定期借地契約」とは、専ら事業用の建物を所有する事を目的
として、存続期間は10年以上50年未満の期間で設定されます。

そのため、居住用の建物は、この契約にあてはまりません。

ほかに特徴としては、以下のような内容があります。

・契約期間終了後は、土地を更地で貸主様に返還
・契約は公正証書によって締結

 

この事業用定期借地ですが、今回のような大規模な家電量販店
やコンビニ、ファミリーレストランなどのロードサイド型ビジネスに
多く採用されております。

・借主側のメリットとしては、

①土地を購入する必要がなく、ローコストで事業活動が可能です。
②立地条件の良い土地を広いエリアから選択することができます。
③当初契約期間が20年までだったものが、50年まで適用される
　ようになり、建物の償却期間と契約期間のミスマッチが解消
　されました。

・貸主側のメリットとしては、

①契約期間終了後には更地になって、土地が返還されるため、
　ライフプランに合わせて、土地を貸すことができます。
②契約期間中、安定した地代収入を得ることができます。
③物納可能財産になりますので、相続対策として有効です。
④相続税評価が事業用借地設定部分が評価減となります。

以上のようなメリットによって、今後も幹線道路沿の土地では利用
が増えていくのではないかと思われます。

今回の契約には、お店のオープンに至るまでに、約2年という時間
がかかりました。
貸主様と借主様の間の調整が多岐にわたるため、複雑な契約内容
の調整には、私どもが間に入り交渉をさせていただきます。

ユア・エージェントでは、様々な種類の不動産のご相談に対応
させていただきます。

事業用の不動産につきましても、ぜひユアエージェントへご相談
下さいませ。

 

Your Agentでは、Facebookのファンページを立ち上げました。
ぜひ「いいね！」をお願いいたします。

投稿日 2011年4月17日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │特集

浜松カレースポット「カレー処　ヤサカ」さん

いつも、ご覧いただきましてありがとうございます。
エージェント藤田です。

突然ですが、皆さん好きな飲物（ドリンク）は何でしょうか？


メーローイエロー？



ガラナ？



インカ・コーラ？



私は・・・




カレーです。カレー、一択で間違いありません！


できることなら、水筒にパンパンにカレーを詰めて出かけたい...。

マラソンの給水ポイントには、もれなく紙コップに並々カレーを
注いで置いてほしい...。


そんな、ごく普通、一般的なカレー好きの私が、お勧めする浜松の
パワースポットならぬ、カレースポットが、こちらの
「カレー処　ヤサカ」さんです。


場所はJR浜松駅から南東、向宿の交差点を南へ領家方面へ。

この通り沿いには飲食店が並び、有名ラーメン店などもあり、
周辺の方には有名なグルメスポットの一つ。

JR浜松駅から車で10分かからない位の距離です。

そんな賑やかな通りから少し入った静かな場所にお店があります。



カフェの様なオシャレな店内ですが、カレーの味とこだわりは本格派。

こちらは、オーナーが自身で食べ歩き、探求して辿り着いたオリジナル
なカレー。よくある、名ばかりの自家製カレーとは、気合も根性も全く
別物、本格的なお味です。

今回いただいたのは人気メニュー「ミックスカレー」



「ポークカレー」と「ブラジルカレー」の２種をミックス。
「まろやかさ」と「辛さ」が複雑な香りと絶妙なバランスを
生み出します。常連さんにも人気のカレーです。
カレー処ヤサカ　WEBサイトメニューより


日本の一般的なカレーの特徴、野菜を煮込んだ甘みと、インド
系のスパイスを使ったカレーが見事にバランス良くミックスされた
オリジナルの味わい。深みがあります。

スパイスはもちろん、素材にもこだわっており、お米や、お肉
も安心、安全な厳選素材を使用しているそう。

自然派志向の料理だと、正直、ナチュラルな味を予想しがちですが、
味も辛さもパンチがあり、美味しくクセになります。

また、カレーというと揚げ物ドーンの男性向きのお店をイメージ
しがちですが（それはそれでもちろん必要です！）こちらは、
店内も落ち着いた雰囲気で女性同士でも安心。

店内禁煙というのも嬉しいですね。

表にはオープンカフェスペースもあり、これからの時期には
丁度いいですね。



浜松へお越しの際にはぜひ、行っていただきたいカレースポット。

お店は、遠くからも目立つ白い鉄塔が目印です。




カレー処ヤサカ

■営業時間：ひる11：30～14：30よる18：00～21：30
■定休日：毎週月・火曜日（祝日は営業）　
■駐車場：20台完備
■静岡県浜松市中区領家1丁目7-30
■TEL＆FAX：053-463-0223

投稿日 2011年4月10日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

私たちもできることを。

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

東北地方太平洋沖地震により、被災された皆様、
ご家族の方々へ、心よりお見舞い申し上げます。

岩手県、宮城県、福島県から浜松市へお引越しされる
お客様は「仲介手数料無料」にてご対応いたします。

Your Agenでは、4月30日（土）まで、東北3県（岩手県、宮城県、福島県）から
浜松市へお引越しされる方の賃貸住宅のお世話をさせて頂く際の、仲介手数料を
一切頂かない事とします。

詳しくはお問合せください。

投稿日 2011年4月 2日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │お知らせ