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2011年1月の一覧

人気の中央・板屋町（東街区）の分譲賃貸マンションのお部屋

いつもご覧いただきましてありがとございます。
エージェント藤田です。

今回は浜松市でも人気エリア、中央・板屋町（いたやまち）に
あります分譲賃貸マンションをご紹介します。

数年前まで転勤族の方に人気があったのが広沢、蜆塚
エリアです。広沢小学校、蜆塚中学校区という理由ですが
近年、東街区と言われる中央・板屋町エリアの人気が
高くなっています。

浜松市の人気の小学校区（広沢小学校、東小学校）のご紹介

この中央、板屋町エリアの特徴、人気の要因としましては

●街並みがきれい

10年ほど前から新たに区画整理を行い、道幅も広く、統一感のある
きれいな街並です。アクトタワーから北へ、芝生や緑のあるアクト
通りが伸び、小さいお子様連れのご家族やペットを連れてのお散歩
をされる方も多くいらっしゃいます。

●JR浜松駅、アクトタワーまでの近さ

JR浜松駅やアクトタワーまで徒歩で通えます。また周辺には
コンビニ、スーパー、病院なども揃っており、普段のお買い物
などにも車を使う必要がございません。

●夜も明るい

街頭も多く、他の地域より夜も明るい場所です。繁華街は
浜松駅の北西側になりますので夜も安心ですね。

という、新く、また便利な場所という点が人気の要因です。

そして、こちらが今回ご紹介します賃貸物件です。

お部屋は14階建の13階、3LDKのお部屋です。間取はベーシック
ですが、このマンションの特徴は玄関部分が広く、ゆとりが
感じられます。お部屋が広くても玄関が狭いと、窮屈な
イメージがしてしまいます。

もちろん、オートロックや宅配BOXなどの共用部分の設備から
IH式のカウンターキッチン、浴室乾燥機、食洗機など分譲マンション
らしい設備もしっかりございます。

現在、居住中のため、室内画像はございませんが、2月中旬退去予定
ですので中旬以降ご覧いただけます。3月1日以降入居可予定です。

詳しい物件の詳細ページはこちらです。

※成約済になりますとリンクエラーになります。ご了承下さい。

JR浜松駅近くや浜松市中区の分譲賃貸マンション、高級賃貸
マンションをお探しでしたらぜひお問合せください。

Your Agent TEL 053-451-23254

投稿日 2011年1月30日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

冬らしくなってきました

こんにちは。Your Agent和久田です。

先日は、浜松市内でも珍しくまともな雪が降り、翌朝には何年かぶりに
積雪を目にしました（とはいってもうっすらと）

寒いのと冷たいのがとても苦手な私にとって、毎年この時期訪れる寒波
をどう乗り切るかは、いつも重要課題です。

ここ数年、通勤に自転車を使っているのですが、浜松は冬の風が特に
強いので、夜は顔も覆ってしまいたいほどの寒さに感じることもよくあります。
とはいえ、目出し帽を被るわけにもいかないですし･･･(そのままコンビニに
入ったら通報されますので。）

年明けから法人様の異動のお話も増えております。
ありがたいことに、今後は特にご案内の機会も増えてきそうです。
特にご案内の際には、あまり見苦しい格好もできませんので、今年の冬
は内側から体を暖めることにしました。

先日、知り合いに「生姜湯」という、生姜の粉末とお砂糖、葛粉からできた、
お湯に溶かして飲むパウダーをいただきましたので、流行りの生姜パワー
に頼ってみることにしました。（パッケージも渋いです。）

紅茶に溶かすと、生姜の味も角がとれて、より飲みやすくなります。

冷え性の私は、生姜のパウダーをスプーン2杯分入れ、濃い目にすると
ちょうどいいみたいです。

この生姜紅茶を飲んで、この後、ご案内へ出掛けました。
生姜パワー、じわじわ効きいてきます

今年は、こちらのブログをご覧の中には、これからお引越しを予定され、
賃貸物件の内覧などされる方も多いかと思います。
これからの時期、空室のお部屋の中はけっこう冷えていますので、
ぜひ、暖かい格好でご覧下さいね

投稿日 2011年1月23日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

浜松の賃貸契約事情

いつもご覧いただきましてありがとございます。
エージェント藤田です。

今回は浜松の賃貸物件の契約事情についてご説明いたします。

なお、画像は物件取材や調査中に出会ったワンコをお楽しみ下さい。

取材中に見つけた昔ながらのMix犬さん（外飼）

◆初期費用につきまして

浜松市の賃貸物件で一般的な条件としましては

敷金2ヶ月
礼金1ヶ月

または

敷金3ヶ月

というスタイルです。敷金のみ、もしくは敷金、礼金を合わせて
3ヶ月分でしょうか。なお、ペット飼育可のお部屋の場合は、
さらに敷金が1ヶ月分程度増えます。

この「敷金」家賃の保証金的な意味合いで、一般的には
退去時には清掃費用などとして1ヶ月分程度が引かれて返金
されるようです。
（※物件や管理会社により異なります。）

もちろん、入居される方の過失により物件や設備が汚染、
破損した場合の費用は敷金から引かれる、または敷金以上の
費用が請求される場合があります。

例えばペット可の物件でしつけをせず部屋に放置して飼育
した結果、犬が壁やドアをかじって破損してしまったケース。
この場合、修理費を全額請求となってしまいました。

また、最近では敷金の代わりに「修繕負担金」などとされて
いる契約もございます。

通常の敷金より安く設定する代わりに、その費用は退去時の
クリーニング費用として使用され返金されません。

メリットとしては敷金3ヶ月等に比べ、初期費用が抑えら
れます。また敷金で返金額のトラブルも防止されます。

反面、どんなにきれいに使用しても、短期で退去しても
返金されません。

この「修繕負担金」や「保証金」という名目はオーナーさん
や管理会社により異なりますので、ご契約の前に必ずご確認
くださいね。

また、関西地方にあるような「敷引」という制度はほとんど
みられません。

いえ、怪しいものではございません、取材中なのですよ。

◆入居日、退去日の計算方法につきまして

一般的には入居日は日割計算、退去日は月割り計算となります。

例えば1月16日から契約開始した場合は1月16日～31日分の家賃が
発生します。また、「フリーレント」といいましてこの日割分を
無料とするサービスが付く物件もあります。

退去の場合、1月16日に退去しても1月25日に退去しても、1月分の
家賃は1ヵ月分の場合がが多くなっております。

こちらも取材中に見つけたポメさん。いえ、怪しいものではございません。

◆更新料につきまして

更新料、更新事務手数料は物件により異なりますが、1万円～2万円
程度が相場でしょうか。2年契約の場合、2年毎に支払う必要が
あります。

東京や関西などで聞く、更新料が家賃1ヵ月分～数か月分という条件
は浜松ではほとんど聞いたことがありません。

この更新料の有無、金額も契約前に判りますので必ず事前に確認
しましょう。また、初期費用の概算や請求書には必ず費用の内訳が
記載されております。

契約する前に、金額の内訳をしっかりと確認し、不明な場合は
必ず確認する事が必要ですね。

という訳で今回は浜松の賃貸契約事情についてお送りしました。

こちらの内容はあくまでも一般的な条件を掲載しております。

物件や管理会社により契約条件毎に異なります。

必ずご契約時に確認してください。

投稿日 2011年1月16日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田