エージェントブログ » 2009年5月

2009年5月の一覧

マイファーム静岡　単身向け畑スタートしました♪

こんにちは。YourAgent 松野です。

マイファーム静岡について前回このブログでもご紹介をさせて
いただきましたが、今回からなんと単身者向けの区画が新たにできました。

一人暮らしだって畑をやってみたい！！
というご要望が意外に多かったので、区画を半分に分けてご提供いたします。

7.5㎡区画は、月々4,500円で農業が体験できます。

畑が広すぎて、初心者にはちょっと不安・・・
一人暮らしでは収穫物をまかないきれないかも・・・
なんて心配はこれで不要になります。

休日のお昼くらいに畑で土いじりをした後のビールはとてもおいしそうですね。
自分で作った枝豆で1杯、なんて理想的ですね！！

おっと、マイファームのご紹介だったのですが、ついつい自分勝手な妄想になってしまいました。

（頭の中はこんな展開でいっぱいです。。。

　炎天下の畑仕事⇒　大量の汗と喉の渇き⇒　1杯のビールの美味しさ）

今からすぐ枝豆の苗を植えれば、8月の収穫に間に合います。

ちょっと興味があるけれど、恥ずかしい・・・
そんなシャイなあなたはぜひ、メールでお問合せを！！

直接電話でお問合せをしたいというあなたは、053-451-2325　
ユア・エージェントまでお問合せを！！

ぜひ、お待ちしております。

投稿日 2009年5月29日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

浜松市中区中央、板屋町エリアのご紹介

皆さん、こんにちは、ユアエージェント藤田です。

大変お待たせいたしました！

ご好評いただいております。浜松の街紹介シリーズ

蜆塚・広沢エリア、医大周辺の半田山エリアに

続く第3弾は浜松駅北側、中央、板屋町エリアです。

また、このエリアは平成21年度都市景観大賞
「美しいまちなみ特別賞」も受賞しました。

東地区（浜松市中区）に特別賞　景観大賞　　2009/05/23

全国の美しい景観を表彰する平成２１年度都市景観大賞（「都市景観の日」
実行委員会主催、国土交通省後援）の「美しいまちなみ特別賞」に、浜松市
中区の「東地区」が県内で唯一選ばれた。

同市と東地区街づくり会議が共同で応募し、全国２７件の中から最高賞の
大賞２件に次いで優秀賞６件と同列の特別賞２件の中に入った。同地区は
ＪＲ浜松駅から北東の静岡文化芸術大にかかる約５３ヘクタール。

シンボル道路のアクト通りを中心に商業地区、官公庁街区、住宅地が整備
され「憩いとやすらぎ」「にぎわいと華やかさ」のある都市空間を目指し
ている。

実行委員会の講評によると、「広いエリアでありながら密度の濃い取り
組みが行われている」「装飾性を強く感じるが、質的にはよくできている」
などと評価された。同賞は平成１３年に都市文化振興財団などの実行
委員会が設立。地方自治体とＮＰＯなど市民団体が協働でまちづくりに
取り組む地区を表彰している。

静岡新聞WEBサイトより

このエリアの魅力は

・浜松駅や繁華街く便利。
・街がきれい。
・新しい家やマンションが多い。
・街頭が多く夜も明るい。

が上げられるかと思います。

反面デメリットしては

・一部車の交通量が多い
・家賃相場が高め
・月極駐車場代が高め

家賃や駐車場代が高いのは人気の裏返しとも
言えます。

私も犬を連れ、時々散歩に来ますが、街路樹や芝生、
公園など緑も多く、小さいお子さんを連れたご家族や
ペットなどの散歩にも最適です。

中央1～3丁目、板屋町エリアの物件をお探しでしたら
ぜひYour Agentへお問合せ下さいね。

投稿日 2009年5月26日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │動画でご紹介

不動産売買入門塾・売却編その4

こんにちはエージェント小泉です。

不動産売買入門塾売却編の第4回は不動産の売却活動について
ご説明します。
不動産業者と売主様との間で媒介契約を締結しますと、次は
実際に売却活動に入っていきます。不動産業者はどのように
売主様の物件を売却するのでしょうか？

1.指定流通機構への登録
売却依頼をうけた不動産会社は不動産指定流通機構へ
売却依頼をうけた物件の情報を登録します。
特に専属専任、専任媒介契約の場合はこの登録が義務付け
られております。
これは不動産業者間で物件情報を広く交換し買主を早く
見つけることができるようにするためです。

2.広告活動
ホームページや新聞、不動産情報誌、チラシなどに物件
情報を掲載します。
物件の種類や価格、場所などによってどのような媒体に
情報を告知するか十分吟味したうえで掲載します。

3.営業活動
広告掲載に頼るだけでではなく、物件周辺への訪問や
ポスティングなども実施します。
また、中古住宅や中古マンションなどは土日等を利用し、
物件現地に営業マンを配置しお客様を招くオープンハウス
なども実施します。
よく街角で「オープンハウス」ってのぼりをみかけますよね！

4.営業活動の報告
専属専任、専任媒介契約を締結している場合は媒介業務報告
といって売主様に一定期間ごとに業務報告を義務付けられて
おります。
媒介業務報告では販売活動や問合状況、価格や売主に対する
助言などを行います。
この報告は売却の方針を決定するうえで重要です。不動産
業者からの助言はプロの客観的な意見です。

5.物件のご案内
お客様より物件へのご案内希望があれば実際のお部屋などを
ご案内いたします。
売買の場合は売主様が居住中でもご案内させていただくことが
あります。売主様にはお部屋の中を綺麗にしていただくことが、
何よりも早期売却にむけてのポイントであると思います。

6.申込書受領に向けて
実際の物件をご案内させていただき買希望のお客様が物件を
気に入っていただきますと、売主様への買受申込書のご提出
に向けて融資の相談や購入条件を固めます。
購入条件が固まりましたら買受申込書を提出していただきます。
売主様と売却価格、売渡の条件を調整させていただきます。
そして、契約に向けて準備を進めていきます。

本日の説明は以上です。
今日は一般的な不動産売買の売却活動についてご説明しました。
次回は購入条件の調整が完了し売主、買主との間の売買契約に
ついてご説明致します。

それでは、次回もお楽しみに

投稿日 2009年5月24日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

好きな雑誌「BRUTUS」の部屋特集

こんばんは。
ユアエージェントの亀井です。

「BRUTUS(ブルータス)」という雑誌はご存知
でしょうか？

いつも特集が面白くて、毎回楽しみにしている雑誌です。
毎回1つのテーマで特集が組まれていて、色んな切り口を
紙面にした雑誌です。

本当に色々なテーマがあって一番のお気に入りは、
「公園」の特集。

他には、水族館特集や、日本犬、愛する地方特集などなど...
バックナンバーを置いている書店も多いですので、
是非ご覧になってみてくださいね。

今発売されているのは、「オトナのマンガ」特集ですが、
1つ前に発売された、「居住空間学 2009」を購入しました。

日本とLAのカッコいいお部屋の徹底取材。
写真が綺麗で、個性のある家が出ていて面白いです。

特集の1つに、「世界の小屋45件集合」というのがありました。

色んな小屋が紹介されており、実用性は別にして、暮らしてみたくなります♪
見に行ってみたいです。

面白い特集ページですの是非、ご覧になってみてくださいね。

投稿日 2009年5月22日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

ららぽーと磐田　楽しみですね♪

こんにちは。YourAgent 松野です。

来る6月25日にお隣の磐田市豊田町に大型ショッピングモール
【ららぽーと磐田】がいよいよグランドオープンします。

弊社へも、ららぽーと磐田へのご転勤でお部屋を探されているという
方からのお問合せをいただくようになりました。

今でこそ笑い話ですが、最初にこの話を聞いた7年前は
磐田にディズニーランドが移転してくるなんて噂話がありました。

多分千葉にあるららぽーと船橋と名前が似ていたので
誰かが勘違いをしてしまったのかもしれませんね。

ららぽーと磐田は東名自動車道路（遠州豊田パーキングエリア）に隣接している
ので、高速からのアクセスもとても良いようです。
ETC需要も重なって近隣の県からも多くの方がいらっしゃるのではないでしょうか。

(とても遠くからですが、ららぽーとが大分完成しているのが分かりました。)

私としては、カジュアルウェアのZARAが出店予定ですので
とても楽しみです。

今回は、ららぽーと磐田へこれから転勤をされます方へ
お部屋探しについて簡単にご紹介をさせていただきます。

【エリアをどこにするか】
①勤務地まで徒歩もしくは自転車もしくは磐田駅からバス派のあなた

ららぽーとを見込んで、豊田町付近には新しいマンションやアパートが
立ち並んでいます。できるだけ睡眠を確保したいあなたは田畑に囲まれた
ららぽーと付近に住んでいただいたほうがよいでしょう。

ただ、車がないと本当に不便です。
車がないあなたは、磐田駅、豊田町駅、コンビニ、スーパーの近くといった条件は譲れませんね。

②ちょっと渋滞があっても通勤時間は気になりません！！若干都会な浜松に住みたいあなた

浜松市と磐田市の間には天竜川という一級河川がありますので、
この天竜川の橋を渡るというのが、ちょっと大変です。

というのは、磐田市には大きな企業や大きな工場がいくつか
ありますので、毎朝8時台は通勤ラッシュになってしまうからです。

（これが土曜日だったり、8時30分以降になるとぴたりと渋滞は解消されるのが驚きです。
　金曜日と土曜日を比較しますと、土曜日はこの時間帯の通勤時間がおよそ半分になります。）

出勤が9時半や10時という方は、おそらく渋滞に巻き込まれることはないと思います
のでご心配なく。

また、東京や名古屋などの大都市からの赴任だと
いきなり豊田町の静かな環境に戸惑うかもしれません。

職場とのＯＮとＯＦＦをしっかり付けたいあなたでしたら、
浜松市でのお部屋探しがお勧めです。

ちょっとお店もあって明るい雰囲気も味わいたいと思っているあなたも
浜松市中区や東区の物件がお勧めです。

ららぽーと付近に住むか、浜松市内に住むか悩むところです。

ユア・エージェントでは、あなたの生活に合うお部屋をお探しをいたします。
どのような環境で新しい生活をしたいのかを是非お聞かせください。

素敵なお部屋をお探しいたします♪

投稿日 2009年5月19日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

浜松市内の小規模特認校について

皆さんこんにちは、Your Agentの藤田です。

私達Your Agentでは不動産の物件を紹介するだけでなく、
お客様に代わり、物件のある学区の小学校についてや、
通学路などお調べしてご報告することも行っております。

初めて浜松へ来られる方の場合、物件の良し悪しだけで
なく、町の様子や学校、通学路なども気になりますよね。

そこで私達がお客様に代わり調査し、ご報告しております。

そんな中で「小規模特認校」という見慣れない言葉に
気が付きしました。

小規模特認校とは

1997年に当時の文部省が「通学区制度の弾力的運用」
を通知したことで全国に広がった制度です。

具体的には、小規模の特色を生かした学校で、市町村内の
全域からの通学を教育委員会から認められている学校です。

簡単に言いますと、浜松市内のA小学校が「小規模特認校」
に指定された場合、基本的には浜松市内のどこからでも
この学校へ入学、転学が可能になります。

ちなみに浜松市中区では

元城小学校（浜松市中区元城町）
双葉小学校（浜松市中区寺島町）
花川小学校（浜松市中区花川町）

の3校が指定されています。全国的に見ると、小学校だけでなく、
中学校もあるようです。

また、浜松市ではこの制度の対象校として

「当分の間、児童数が１５０人以下かつ各学年の学級数が
１学級となる学校で、将来においても児童数が減少する
ことが予想される学校を対象とする。」
浜松市教育委員会HPより

とあり、児童数が減少している学校が対象のようです。

この制度のメリットとしては生徒数が少ないこともあり、

・一人ひとりの個性や特性に応じた指導を受けやすい。

・授業や学校行事で、一人ひとりの生徒が活躍する場を
　多く設定しやすい。　

・学校の設備や教材用具を余裕を持って使用できる。

などがあるそうです。という訳でこちらの制度をご検討
されていらっしゃる方は浜松市教育委員会へお問合せされて
はいかがでしょうか。

浜松市教育委員会　教育総務課
〒430-0929　浜松市中区中央一丁目2番1号　
　　　　　　イーステージ浜松オフィス棟6階
TEL：053-457-2406(就学・支援) 　FAX：053-457-2404

投稿日 2009年5月16日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

小泉流不動産売買入門塾・売却編その3

こんにちはエージェント小泉です。
まだ５月だというのにここ数日暑くて大変ですよね

さて、今日は不動産の売却を不動産会社に依頼する際に
売主と不動産業者との間に締結する媒介契約についてご
説明します。

1.媒介契約とは
媒介契約とは不動産会社(宅地建物取引業者)が売買や
交換の仲介(媒介)の依頼を受ける際に売主や買主との
間に締結する契約をいいます。

2.媒介契約書
宅建業法34条2項の規定に基づき、不動産業者は宅地
または建物の売買または交換に関する媒介契約を締結
したときは、後日、媒介契約の存否、内容、報酬等をめぐ
って紛争等の生ずるのを防止するため、遅滞なく、一定
の契約内容を記載した書面を作成し依頼者に交付する
ことが義務付けられています。
この規定により媒介契約書を交わすのです。

3.媒介契約の種類
媒介契約には次の3種類があります。
(1)一般媒介
複数の不動産会社に売却依頼ができます。
(2)専任媒介
一つの不動産会社にしか売却依頼ができま
せん。但し売主が直接買主を見つければ、
直接契約できます。
(3)専属専任媒介
専任媒介よりも売主に厳しく、売主が直接
買主を見つけても仲介手数料を払います。

4.媒介契約はどのパターンで契約したらいいの？
それでは、どの種類の媒介契約を交わしたらよいかと言
いますと。
一見、複数の業者に依頼できる一般媒介のほうが購入
者を決めてもらえるチャンスが多いように思えますよね。
でも、不動産業者は一般媒介をあまり薦めません。
それは一般媒介契約は複数の業者に依頼するため、
他の業者にその物件を決められてしまったら手数料が
入ってこなくなってしまうのです。従って、専任と一般を
比較すると一般媒介契約の物件には力を入れなくなっ
てしまうのです。
一般媒介に対して専任媒介は成約できれば、売主から
必ず手数料が入るので販売費や営業努力がちがうのです。
そのため、不動産会社は専任媒介契約を希望するのです。

5.どのような業者に依頼すればいいのでしょうか？
専任媒介契約を利用するほうがよいというのがお分かり
になったかと思いますが、それでは、どのような不動産
業者に売却を依頼すればよいのでしょうか？
それは、売却の提案に対して信頼のおける業者です。
不動産業者の中には売却依頼を得たいがために、実際
には売れないほどの高い査定額を提案してくる業者もあ
ります。
最初は高い値段で受けておいて、徐々に値段が下がっ
ていき、結局値段は安くなったうえで時間が長くかかって
しまうのです。
また、自分の会社で仕入れようと安い値段で買取を薦めて
くる業者もあります。
これは自社で購入して利益を上乗せして売却をするのです。
特別お急ぎの事情が無い限りは仲介で売却するほうがよろ
しいでしょう。
まずは、正確なデータに基づいた査定額を提示してくる業者
が信頼のおける業者であると思います。
また、基本的な事ですが約束を守る誠実な対応ができる
担当者、会社であるかどうかも肝心であると思います。