エージェントブログ » 2009年4月

2009年4月の一覧

レンジでつくるスパゲティ

皆さんこんにちは、エージェント藤田です。

前回の掃除機が一人暮らしの方にご好評いただきました
ようでご覧いただいた皆さん、ありがとうございました。

さて、今回も一人暮らしの方、自炊をあまりしない私の
ような方にピッタリな調理グッズをご紹介します。その名も

「レンジでつくるスパゲッティ」

私、普段自炊しません。外食がほとんどです。でも近所の
コンビニに飽きたり、休日にサクッと食べたい時ありますよね。

そんな時におすすめです。使用方法は簡単、まずはこのタッパ
ーのような容器に食べたい量のパスタを入れます。

蓋がパスタ計量穴となっており100g(1人前）分です。一度に
最高200gまで作れるようです。

そしてリポーターは私、NICOですけどコンバンワ！

いや、リポーターはいりませんよっ！

この容器にパスタ、水、塩を少々入れ、蓋をしないで電子レンジに
入れます。

時間はパスタ指定の鍋で茹でる時間＋5分といった感じです。

あとは待つだけ～♪食べる気満々な子がひとり。。

これだけで見事アルデンテに茹で上がります。湯で加減も鍋で
茹でるのと遜色ありません。

茹で上がったらレンジから取り出しここで蓋をして湯切りして
出来上がりです。

今回はもう一手間、この後オリーブオイルでさっと炒めて、出来合い
フライを盛り、名古屋のソウルフード「ヨコイ」のパスタソースを
たっぷりとかけます。

そしてボリューム満点の男らしいパスタが出来上がりです。

今回は炒めてしまいましたが、茹で上がった後、湯切りをし、
そのまま容器の中でソースを絡め盛り付けても良さそうです。

この「レンジでつくるスパゲティ」の良い点は

・狭いキッチンスペースで大鍋やボウル、ザルなど調理器具が不要。

・レンジでチンするので鍋を見ている必要もなく茹で過ぎたり失敗しにくい。

・食後の洗い物が減る。

お値段も400～500円とリーズナブルです。

やっぱり大家族には不向きなアイテムですが1人～2人暮らしの方は
ぜひお試しください！

ちなみにアマゾンでも売ってました。

投稿日 2009年4月27日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

小泉流不動産売買入門塾・売却編その2

こんにちはエージェント小泉です。

今日は不動産売買塾売却編の第2回です。

前回は不動産の価格についてご説明致しましたが、今回
は不動産売却までの流れにつきましてご説明致します。

1.売却価格の査定
まず最初に不動産会社に売却した場合の価格を査定
してもらいます。
査定は複数の業者に査定を依頼するのもいいでしょう。
ただし、売却依頼を受けたいがために査定価格を高め
に提案する業者も中にはありますので注意しましょう。

2.媒介契約の締結
提案された査定額を参考に売却価格を決めます。
売却価格を決定しましたら、売却を依頼する不動産会社
との間に媒介契約を締結をし正式に売却を依頼します。
媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」と3種類あり
ます。この3種類については後日ご説明します。

3.売却活動
不動産会社が売却活動をします。お持ちの売却不動産
をきれいにするなど、売却活動に協力することにより、
より高い金額で早く売却できることになるでしょう。
また不動産会社の意見は売却に向けての客観的な意見
です。
よく耳を傾けていただいたほうが結果的には有利でかつ
早く買い手を見つけることができると思います。

4.申込受領　
購入を検討されている方が購入を決定されますと、買受
申込書が提出されます。購入金額や引渡の条件等が記載
されておりますので、売却価格や売却する条件を検討し
ます。

5.売買契約締結
売主および買主間で売買契約を締結します。その際に
買主様より手付金を受領します。
契約締結後、買主は融資等の手続きに入ります。

6.引渡準備
測量や境界の確定、設備の点検など、引渡しの準備を
します。

7.引渡
買主の融資実行と同時に売買代金を受領し物件の引渡を
します。
買主へ所有権移転登記を行い名義を変更します。
抵当権などが設定されている場合、融資の返済と同時に
抵当権等の抹消登記をします。
この際、銀行・司法書士・売主・買主・仲介業者が立会
いで行います。

以上が不動産売却の流れです。
取引や物件の種類によって順番が異なることもありますが、
概ね以上の流れで取引されます。

長年住んできた住宅や親が残した土地など不動産を売却す
るについては様々な思いが詰まっていますよね。　
どんな不動産会社に依頼したらよいかなど、不安になって
しまうでしょう。
Your Agentは皆様が安心して不動産の売買ができるようユー
ザーの視点で物件のご紹介や取引のお手伝いをさせていた
だきます。

ご売却のご相談もぜひYourAgentにお任せ下さい。

本日は売却の流れについてご説明しましたが、次回からは
各項目ごとの説明をしていきます。それではまた次回を
お楽しみに。

投稿日 2009年4月26日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

『定額給付金』封筒が届きました

こんにちは。
ユアエージェントの亀井です。

昨日、家に帰ってポストを開けたら、
「定額給付金」の封筒が届いていました。

浜松は遅いほうなのでしょうか。
他の地域では、もう届いているという話も聞きます。

テレビや新聞などでも、定額給付金何に使う？？
という特集をよく目にしますよね。

皆さんは、何にお使いになりますか？

私は、月末の2連休があるので、ゴールデンウィークには
帰る予定のなかった実家(和歌山)に帰ることにしました。
往復の電車代を考えると少しはみでますが...

景気対策として賛否両論のある定額給付金ですが、
せっかくの定額給付金ですから、貯金ではなく「何か」に
使う！と決めたいですよね。

先日、別の県に住む友人が、12,000円分、コンビニで
募金箱に入れた！と夢のあること言っていました

何に使うにしろ、定額給付金は、気持ちが前向きになる
ような話題で、良いですね♪

投稿日 2009年4月21日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

マイファーム静岡、スタートしました♪

こんにちは。YourAgent 松野です。

先日、エージェント亀井のブログでもご紹介をさせていただきましたが、
管理人付き農場｢マイファーム静岡｣の現地見学会が18日(土)に行われ
おかげさまで大盛況をいただくことができました。

私は当日見学会のお手伝いができなかったので
今日現地を見てきましたが、ついこの前までは殺風景な畑だったのが、
区画ごとに数箇所、もっこりと土の山となっていたのでびっくりしました。

いきなり農作物の苗や種を植えるわけではないのですね。
農業シロウトの私はすぐ種や苗を植えるのだと思っていました。

担当スタッフの久次米に聞いたところ、このもっこりは、土作りと呼ぶらしいです。

土の中に堆肥を混ぜてもっこりさせて土の中に空気を入れてあげることによって
堆肥が醗酵して栄養分の豊富な土ができあがるという訳です。

女性でいうのであれば、お化粧のノリをよくするために、
前日にパックをしたり、お化粧の前に洗顔をして、化粧水を塗り、乳液を塗り、化粧下地を塗って
というような下準備をすることと同じようなものでしょうか。

このお化粧工程のどれか1つを省いてしまうと、
全然お化粧のノリや持ちが違ってきてしまいますよね。

場所は浜松市大平台1丁目にございます。

予約制で随時、体験農業を開催しておりますので、
ぜひ、無農薬野菜や農業にご興味がある方はお気軽にお問合せくださいね。

お問合せ先：ユア・エージェント
連絡先：053-451-2325

投稿日 2009年4月19日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

さて先日4月11日の新聞記事で次のような記事が出ておりました。
政府・与党は急激に悪化する経済情勢を下支えするための追加
経済対策を決定したとのことです。
その中で気になったのは住宅購入と増改築資金の贈与税の減税
を実施するという内容です。

今までは住宅購入や増改築をする場合に親からの資金援助を無税
でうけられる金額は110万円だったのに対し610万円まで500万
円拡大するという内容です。

今までの110万円ですとマイホーム購入の諸経費にもなりませんで
したが、500万円も親御さんから援助が受けられればマンションや
新築住宅を購入しやくすくなりますよね。

この法案が通りますと同じく今年度より実施されました住宅ローン
控除の増額と併せて二重のメリットが出てきます。

本日の新聞では静岡県の2月の新設住宅着工戸数が前年同月比
45.6%も減少したと掲載されておりました。

この法案につきましては様々な意見もおありだと思いますが、不動
産屋の私といたしましては、この制度が導入され住宅の購入を考え
ている若者達がマイホームの購入をしやすくなっていただければと
思います。

今のうちに親のスネをかじっておいて、マイホームを購入したり家を
増改築して、家族みんなで仲良く暮らしましょう
そして景気がよくなったらちゃんと親孝行をしてほしいものですね！

投稿日 2009年4月15日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

New エルゴラピード２in1をおすすめします！

皆さんこんにちは、エージェント藤田です。

4月に入り、はや12日、春というより夏の様な
日差しが眩しい毎日。

町の広場で子供達が練習する浜松祭りのラッパ
の音が聞こえてきたり、ちょっと早めの初夏の
訪れを感じたりしています。

さて、今日はこの春、一人暮らしを始めた方に
おすすめの掃除機をご紹介します。こちら

エレクトロラックス社

サイクロン式ハンディークリーナー

New エルゴラピード 2 in 1　（長っ）

注：写真が地味でスイマセン

この掃除機の優れたところは従来のスタンド型に
あったマイナス点をことごとく改良し、ストレスフリー
な「新しい掃除機」として存在している点です。

まず、旧来のタイプに比べ軽く女性でも片手で
かけられます。

また、男性の場合腰を曲げずにかけられるので
もはやクイックルワイパー感覚。

そしてヘッドが自由に動くので壁際やコーナーも
自在にサクサクかけられます。

何といってもゴロゴロと後にいて来る、しかも
電源コードが引っかかるデッカイのがいない！

ホースの先が取れたり、腰を曲げてかけなくていい！

これだけで掃除に感じるストレスのうち95％が解消されます（自分比）

さらに～

こちら、分離しハンディータイプとしても使えます。

こういった細い隙間や

こういったチェストの上なども簡単！

吸引力に関しても2段階で十分といった感じ。

もちろん性能重視で全くデザインが代わり映えしない
日本製にはない、洗練されたデザイン。

生活家電というポジションでありながら目に付く所に
あっても全く気にならない。

それどころか、さり気なく見える所に置いて、気になっ
たらサッとかけられます。

収納時は充電器に立てかけるだけの簡単設置。出したり
しまったり、コードを巻き取ったりそんな必要ありません。
また充電時にもクールな仕掛けが。

という訳でこちらの掃除機、一人暮らしの方にぜひ
おすすめします！

しかし、こんな方にはオススメしません。

・部屋数が多く、大容量をガンガンかけたい方。
・TVが取材に来るような大家族。
・ダイソンの吸引力にメロメロな方。

こちらの楽天ショップさんのページが詳しく説明
されていて見やすいですよ。

まだ掃除機を買っていない一人暮らしビギナーさん、
おすすめです！

投稿日 2009年4月12日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

体験農園　マイファーム始めました。

こんばんは。
ユアエージェントの亀井です。

最近ブームのマイ農園。

ユアエージェントを運営している、株式会社シーエムエーの
新しい事業として、体験農園の『マイファーム』がスタート
しました

静岡県浜松市のサポート付き体験農園　マイファーム静岡

サイトは、本日オープンしたばかり。是非一度ご覧になってくださいね。

マイファームは、自分の農園が持てて、野菜作りに挑戦できます。
一大決心がいるわけではなく、気軽に始められます

菜園インストラクターが、土作りから指導。
農園に来れない間は、管理人がきっちりチェックをしているので安心です。

↓担当の久次米(くじめ)さん

18日には、会員限定サイトがオープンします。
そこでは、農園の様子はインターネットで確認できます。

農園1号は、大平台です。
佐鳴湖に近いのどかな雰囲気が、農園にぴったりです♪

もちろん、野菜は無農薬です！

今日、取り扱いを検討中のトマトが送られてきました。

試食できるトマトがあると、社員がワラワラと集まってきていました。
食べてみると、甘くてとても食べやすい！
大好評で、おかわりにきている人もいました。

こんな美味しいトマトを自分の手で育てられたら、良いな〜なんて
思いながら、パクパク食べてしまいました。

このような感じで、準備も着々と進んでいます♪

ベランダや庭のすみで、家庭菜園をしているけど物足りない...
無農薬野菜を作ってみたい！という方は、お気軽にお問い合わせ
くださいね。

最近、”食育”という言葉をよく耳にしますが、
お子様と一緒に野菜作りを勉強するのも良いと思います

現地説明会も開催していますよ〜。
お気軽にご連絡くださいませ。

投稿日 2009年4月10日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

どこまで行っても1,000円♪

こんばんは。YourAgent松野です。

4月に入って初めて週末にお休みをいただきましたので
話題のETCでどこまで行っても1,000円を体験してお隣の愛知県まで行ってきました。

もともと週末は100キロ以内は半額になる休日割引がありましたので、
名古屋くらいの距離ですと、さほど距離がないので、
目が飛び出るくらいお得な感覚もありませんが、
途中で寄った浜名湖サービスエリアは、長野や秋田、高知といった
普段は見ることがないナンバーがパーキングにたくさん置いてありました。

やはりどこまで行っても1,000円の効果でしょうね。

セントレア中部国際空港へ立ち寄り、空港で遊んできました。

ジャンボエビフライが有名な｢まるは食堂｣で昼食を取りました。
こちらは知多半島に本店がありますが、セントレアのお店は
いつ行っても行列ができています。

昨日はセントレアに着いたのが11時ちょっとすぎでしたので
あまり待たずに席に着くことができました。

お店の回転率を上げるためなのか、待っているときに注文を
する為、席について次期に注文をしたお料理が運ばれてきました。

どうですか！！この海老フライのボリューム。
まるは定食1,380円です。

その他に海老が1本のセントレア定食もありますが、
海老が大好きな私は迷わずこちらを注文しました。

海老フライですが、衣は生パン粉を使用しているので
サクサクで歯さわりがよく、本当に衣と同じ位の大きさの
海老でした。
(よく衣ばかりたくさんついているてんぷらがありますが、
それとは全く違いました。)

確かにお店はとても混雑していて、あまり座席数も多くないので
ゆっくり落ち着いて飛行機を見ながらお食事という感じはしませんが、
この海老フライの大きさとこのセントレアという立地条件で
1,380円のお値段というコストパフォーマンスに満足しました。

セントレアへ行くにはセントレアライン（知多横断道路・中部国際空港連絡道路）
を利用するので片道1,050円別に費用がかかりますが、
それでも従来の料金に比べますとはるかにお得ですね。

暖かな春の陽気に遠出をする場合はやはりETCを利用することがお勧めです。

投稿日 2009年4月 6日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

小泉流不動産売買入門塾・売却編その1

こんにちはエージェント小泉です。
4月に入って桜の花が咲き、気温も暖かくなってきまして、
なんだか気分も晴々という季節ですよね。

さて、不動産売買入門塾も購入編をお届けしましたが、
今月からは売却編として不動産の売却に関する話題を
お届けします。

売却編の第一回は土地の価格についてご説明します。
実は土地の値段は私達プロの不動産屋でも決めるのが
とても難しいのです。

道路の接し方、周辺の建物の状況、または売主様の
売却に至る事情によっても変わってきます。
でも、それでは土地の値段は決められませんよね。
では何を参考に決められるのでしょうか。

土地の価格は「一物四価」または「一物多価」といわれ、
概ね次の4つの値段があるのです。

1.地価公示価格(公示地価)・・・国土交通省・土地鑑定委員会
毎年1月1日が評価基準日で3月下旬に公示されます。
都市と周辺に標準地を選び、1地点につき2人の不動産
　鑑定士が別々の調査をして評価します。
最新の取引事情や収益性なども加味され、国内の公的
　な土地評価の基準とも言えます。
　先日3月24日に新聞報道され記憶に新しい方もいらっしゃ
　ると思います。

2.路線価(相続税路線価・倍率価格・相続税評価額)・・・国税庁
毎年1月1日が評価時点で8月頃発表されます。
　閲覧は税務署や国税局で可能です。
地価公示価格、売買事例、不動産鑑定士などによる評価を
　参考に決定されます。
地価公示価格の8割が目安で相続税、贈与税、地価税を算定
　する基準となる価格です。

3.固定資産税評価額・・・地方自治体（総務省）
　3年毎の1月1日に見直しがされ、役所の固定資産課税台帳に
　登録されます。
　国の『固定資産評価基準』に基づき決定されます。
　地価公示価格の7割程度が目安となります。
　固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税の算定
　に利用され住まいと密接に関係しています。

4.基準地価(都道府県地価調査基準地価格・都道府県地価調査結果)・・・都道府県
　毎年7月1日が評価基準日で9月頃発表されます。
　地価公示価格が都市計画区域内を対象にしているのに対し、
　都市計画区域外の林地なども含まれます。調査は不動産鑑定士
　によります。
　性格は地価公示価格とほぼ変わりませんが、地価公示価格と
　並んで国内の土地取引価格の目安になっています。

　なぜ、こんなにややこしい価格体系になっているのでしょうか?
　そもそも土地の『価格』は、土地の状態、使う目的、誰が欲しがって
　いるか、といった要因が複雑怪奇に絡み合って決定されていきます。
　ゆえに、一つの土地でも、当事者や目的が変わるとガラリと価格が
　変わってしまうこともありえます。　
　私達不動産業者もお客様から土地査定のご依頼をいただきますと、
　以上の価格を参考に査定額を算出します。
　また以上の価格だけではなく、査定不動産の周辺の取引事例や
　広告に掲載されている価格、周囲の建物の状況、売却に至る経緯
　なども参考にします。
　
　現在の激変する経済情勢の中、地価は下がってきています。
　「今が買い時?この土地はお得?」
　これら「四価」礎に、あなたの土地の価格をじっくり検討してみること
　をお勧めいたします。
　以上の土地の価格は国土交通省のホームページで調べることが
　できます。

　URL:http://www.land.mlit.go.jp/webland/
　
　YourAgentの不動産売却査定は無料です。

　静岡県西部、中部エリアで不動産の売却でお悩みのあなた！
　不動産の売却につきましてのご相談はぜひYourAgentへ！

投稿日 2009年4月 2日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉