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2009年2月の一覧

お部屋に入居するまでの流れ

皆さんこんにちは、エージェント藤田です。

おかげ様でYour Agentも2月は大忙しの毎日です。

一人一人のお客様にしっかりと対応させていただきますので
Your Agentは「予約制」とさせていただいております。
まずはご来店前に一度お電話くださいね。

さて、初めて一人暮らしをされる方や、初めて賃貸物件を借りる方、

ご案内の後、希望のお部屋が決まりました。

その後いったいどうすれば・・・？

そこで今回は、希望のお部屋に入居するまでの流れを

簡単に約2分半のムービーでご説明させていただきます。

どうですか？お判りいただけましたでしょうか。

それではおさらいしてみましょう。

step1 お申込み

気に入ったお部屋が決まったら「お申込書」に記入して
いただきます。ご本人様の情報だけでなく、連帯保証人様
（一般的にご家族の方）の情報もご記入いただきますので
前もって聞いておくと便利ですね。

また、この時に敷金や家賃などの初期費用はもちろんのこと、
予約料や申込料といった費用は普通、発生しません。

もちろんYour Agentでもお申込時には費用は必要ありません
のでご安心下さい。

step2 入居審査

ご記入いただいたお申込書を管理会社やオーナーさんが
審査します。この時点で審査が通過したら初めてこのお
部屋が押さえられます。
（※他の方はキャンセル待ちになります。）

step3 ご契約

入居日が決まりましたらその日からお部屋を借りる契約書が
作られます。また、日割家賃を含めた初期費用が確定します
ので、まとめてご入金いただきます。

宅地建物取引主任者から契約書の内容など説明を聞き、
契約書にサインし必要な書類と合わせて管理会社へ提出します。

step4 ご入居

いよいよご入居です。契約書、必要書類、ご入金など全てが
揃い、提出して初めてお部屋の鍵が受け取れます。
（※必要書類や入金が契約日までに間に合わないと
　鍵が受け取れませんのでご注意下さい！）

鍵は契約開始日の前日に受け取れます。例えば3月1日からの
ご契約なら前日の2月28日ですね。

という流れになります。お判りいただけましたでしょうか。

もし、ご不明な点などありましたらお尋ねくださいね。

投稿日 2009年2月21日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │動画でご紹介

小泉流不動産売買入門塾　その7

こんにちはエージェントの小泉です。

ここ数日暖かくなったり寒くなったりで
体調管理が難しいですよね。

さて本日の不動産入門塾はいよいよ物件のお引渡しです。
物件引渡しの手順とポイントにつきましてご説明します。

★物件引渡時の内容
①登記申請
　所有権移転登記の申請を行います。
　登記の手続きは司法書士が代行します。
　売主様には権利証等を持参していただきます。
　登記の売渡証書、委任状等に記入捺印します。
　司法書士に必要書類を渡し登記申請を依頼します。
　銀行の融資などの利用がある場合抵当権等の設定登記
　の申請も同時に行います。
　また物件に抵当権等の設定がある場合同時に抹消登記
　の申請をします。
　
②残金のお支払い
　銀行融資の実行と同時に売買代金の残金を支払います。
　売買代金の支払いは振込にて行うケースがほとんどです。
　手付金は売買代金の一部として充当しますので手付金等
　を差し引いた額が残金となります。

③固定資産税等の清算
　固定資産税・都市計画税を清算し売主様へお支払いします。
　固定資産税・都市計画税は月割りまたは日割りにて計算します。

④関係書類の受け取り
　付帯設備表などを売主様から受け取ります。
　マンションなどの場合は管理規約や取扱説明書なども受領します。
　また管理組合への届出書類なども忘れず引継ぎをしましょう。

⑤カギのお引渡し
　売主様からカギを受け取ります。
　その際に鍵受領書や物件引渡書を取交わしていただきます。

⑥諸費用のお支払い
　登記費用、仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。
　融資に関する手数料や火災保険料などは融資実行の際差し引きで
　実行される場合が多いので、事前に実際に支払われる金額を確認
　しましょう。　

★引渡しを実施する場所
　物件の引渡しは買主様が融資をうける銀行等で行う場合がほとんど
　です。
　これは住宅ローンなどの融資の実行と同時に売主様への売買代金の
　支払いが同時に実行できるからです。

★ここがポイント
　またもっとも重要なことは引渡しの前に物件をよく確認することです。
　中古住宅や中古マンションの場合は特に契約時の引渡条件と相違が
　ないかどうかなどを確認しましょう。
　ほんとんどの契約書には「引渡し後売主は瑕疵担保責任は負わない」と
　記載されております。
　引渡完了後にクレームを言っても受け付けてもらえない場合もあります。
　引渡直前の確認は慎重に行いましょう。

以上が物件の引渡しの際の流れとポイントです。

不動産の購入につきまして物件を検討するところからお引渡しまでを
ご説明させていただきました。
いかがでしたでしょうか？

ユアエージェントでは購入物件をお探しするだけではなく
ご売却のお手伝いもさせていただきます。

今後も不動産の取引に関する内容などをブログなどで
ご紹介していきますので、楽しみにしてくださいね。

投稿日 2009年2月19日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

私のバレンタインデーの巻き

こんにちは。YourAgent 松野です。

今日は2月14日　バレンタインデーですね。

昔に比べるとバレンタインの行事も随分様変わりし、
今年は男性から女性へ贈り物をあげるという
いわゆる｢逆チョコ｣なるものが話題ですね。

インターネット調査ですと、女性の約8割がこの逆チョコを
歓迎しているのだとか。
私ももらえるものならば、何でも大歓迎です。
　
今年、私が家族に選んだのがここ｢正明堂｣のゴロゴロールです。
バレンタインデーにあわせて、チョコレート生地のいちごのゴロゴロールにしました。

このゴロゴロールは、高級果実がびっしり入っていて本当に
その名の通りゴロゴロです。

今まで食べたことのあるフルーツ入りのロールケーキって
いろんな果物がなんだか申し訳ない程度に入っていて、
果物は見た目をよく演出するお飾り的な存在ですが
このゴロゴロールは違います。

今回の紅ほっぺ(いちごの種類)で表現するのであれば、

イチゴ・イチゴ・イチゴ・生クリーム・イチゴ・イチゴ・イチゴ・生クリーム・イチゴ・イチゴ・イチゴ・生クリーム

って言うくらいいちごが主張してます！！

いちご大福のいちご自体が美味しいって感じたことは正直今までないのですが、
このロールケーキのいちごは違いました。
ほんのり酸味があるいちごと、チョコレートのビターな生地、
それにいちご生クリームが三位一体となって口の中でとろけました。

いうまでもなく、大半を私が食べてしまいましたが、久しぶりに
食べ物で感動をしました。

（せっかくプレゼントしたのに、お父さんごめんなさい。）

私にとって昨日はこんなバレンタインデーでした。

ゴロゴロールはこちらのお店です。
↓　↓　↓　↓　↓　↓　
高級フルーツの正明堂

投稿日 2009年2月14日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

浜松餃子、是非食べてみてください！

こんばんは。
ユアエージェントの亀井です。

ご当地グルメという話題をよく耳にしますが、
浜松で言えば、「浜松餃子」！！

最近は、栃木県の宇都宮を抜いて、餃子消費量
日本一だそうです

以前、松野さんがブログでご紹介していました「むつぎく」

先日、ちょうど食べにいってきましたので、ご紹介します♪

浜松餃子と言えば、真ん中の”もやし”。
もちろん飾りなんかではありません。
餃子とさっぱりしたもやしを交互に食べて楽しむのです！

ビールを飲みながら、餃子とホルモンをパクパク...
結局いくつ食べたんだろう
美味しくて、ついつい食べ過ぎてしまいました。。

ホルモンも美味しかったですよ～！

浜松駅から徒歩5分ほどですので、是非浜松のお越しの際は、
足を運んでいただければと思います♪
浜松のご当地グルメをお楽しみくださいね

【ご案内マップ】
http://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=113285597771304018913.000458e37328fb8d0b3c7&z=14

投稿日 2009年2月 8日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

浜松市がオフィス進出支援

みなさんこんにちは。エージェント小泉です。

最近の浜松駅周辺といえば、百貨店「大丸」の出店断念や
住宅メーカーの倒産など、あまり明るい話のないなか
昨日の静岡新聞にこんな記事が載っていました。

「浜松市は中心市街地空洞化を防ぐため、新年度から
　JR浜松駅前の指定区域に進出するオフィスの
　賃料を助成する新制度を設ける方針を固めた。」

この制度は本社事務所や従業員100人以上を対象にした大型
と、小規模向けの2種類とし、「市中心市街地活性化基本計画」
の計画区域150ヘクタール内に進出した事務所に月額100万円
（小規模は10万円）を上限に賃料の半額を3年助成するとの
内容です。（以上静岡新聞より引用）

もう少しこの制度について詳しく知りたいと
思い浜松市商業政策課に問い合わせしました。
実はこの制度について、まだ浜松市としては
正式な発表はしていなかったそうです。
しかし、案はできあがっており、これから議会で
助成金を受ける条件などを話し合っていき、
3月24日には正式に予算が決まり、来年度より
この制度が始まる予定とのことでした。

この助成制度を利用して浜松駅周辺に事務所や働く人たちが
増えて賑やかになってほしいものですね。

ちなみに私たちYourAgentの入居する浜松アクトタワーは
この計画区域内にあります。
このアクトタワーは浜松駅より動く歩道で結ばれており
雨が降っても濡れずに浜松駅より通勤できます。
来客の方にも便利な立地！
実はこのアクトタワーですが現在入居者募集中の
スペースがあります。
これを機会にアクトタワーにオフィスの移転、進出も
いかがでしょうか？