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2009年1月の一覧

毎年欠かせない冬鍋

こんばんは。
ユアエージェントの亀井です。

温暖な気候のイメージが強い浜松ですが、風が強く、
冬はやっぱり寒い

そんな寒い冬に、毎年欠かせなくなっているのが、
豆乳鍋です。

ぽかぽか、ヘルシー

以前、ブログで豆腐祭りをご紹介したことがありました。

豆乳とダシと具材があれば、スーパーで買ってきて適当に
作れるのですが、ここの豆乳鍋を知ってから毎年欠かせません！

お揚げや豆腐、がんもが断然美味しいんです

↑携帯で撮ったので、画像があまり美味しそうじゃない
かもしれないですが、美味しいです

そして、シメは、リゾットで♪
ご飯を入れて、更にチーズを入れてリゾット風にすると
最高です♪♪

↓生湯葉入りの豆乳鍋セット(ここで買っています。)
　

今年、もう1回頼もうと思っています。
よろしければ、お取り寄せしてみてくださいね。

投稿日 2009年1月29日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

本日のスープ

皆さん、こんにちはエージェント藤田です。

今日は癒されたい方必見の写真集をご紹介します。

本日のスープ
黒ねこスープの目ぢから生活。

＜スープ＞と言っても飲み物じゃなく「猫」の名前。

この猫＜スープ＞の「目ぢから」と「表情」は
ご覧の通り、ハンパありません。

求龍堂ウェブサイトより

世の女子はアイラインを濃くする前に＜スープ＞を
見習うべきです。

犬も十分表情豊かだと思いますが、やっぱり猫は
には適いません。

まるでマンガや作り物のキャラクターのような
丸い＜スープ＞の目は必見です。

また、全編モノクロ撮影のため、黒い猫の魅力が
上手く伝わってきます。柔らかい雰囲気と＜スープ＞
の力あふれる一冊です。

本日のスープ　￥1,100（税抜）
著者：大久保ゆう子
出版社：求龍堂

投稿日 2009年1月26日 │コメント(2) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

小泉流不動産入門塾　その6

こんにちはエージェント小泉です。

住宅をご購入する際、やはり先立つものは
購入資金ですよね。
住宅購入には資金計画はとても大事です。

今日は住宅ローンについてご説明をします。

1.ローンはいくらまで借りることができるか
　本人の年収に対する返済額の割合と
　購入する不動産の価値に対する割合によって
　借入可能な金額が決まります。

2.返済期間
　なかには50年というものもありますが
　一般的には最長35年です。
　また、ローンには最終返済年齢という
　ものがあり、融資をうける方の年齢に
　よっても異なります。

3.融資の審査
　勤務先、職業、勤続年数、年収、過去の
　各種ローン等の返済経歴によって審査
　されます。

4.返済方法について
　元利均等返済と元金均等返済があります。
　元利金等返済は全返済期間を通じて毎回の返済額が
　同じになるように組まれています。
　当初の返済金額の内訳は元金が少なく利息が
　ほとんどを占めています。返済が進むにつれて
　元金部分が増え、利息部分が減っていきます。
　
　元金均等返済は全返済期間を通じて借入元金の
　返済額を同じになるようにしてあります。
　利息の多くかかる当初の返済額は多くなりますが、
　返済が進むにつれて毎回返済額が減少していきます。

5.金利の種類
　変動金利と固定金利があります。
　固定金利型ローンは借入が完済するまで
　金利が変らない型のローンです。

　変動金利型ローンは返済期間中の金融情勢の
　変化に合わせて金利が上下する型のローンです。
　最近は固定と変動をミックスしたローンもあります。
　
　金利についてはその時の客観情勢、ローンの種類に
　よって異なります。

6.融資に必要な諸経費
　保証料…融資金額に対して保証料が必要です。
　　　　（金利に含まれるローンもあります。）
　抵当権設定登記費用
　　購入する不動産に担保を設定します。
　収入印紙代…融資金額により異なります。
　火災保険料…購入する物件に火災保険をかけます。
　事務手数料…銀行等に支払う手数料です。

ローンは無理をして組んでしまっても途中で支払いが
大変になってしまいます。
また、あまり慎重になりすぎても必要な不動産の
購入ができなくなってしまいますね。
ご自信にあった資金計画をし無理なくローンを組んで
購入するということを考えましょう。

次回はいよいよ引き渡しについてご説明いたします。
またご覧くださいね。

投稿日 2009年1月23日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

銭湯にはまっています。

こんばんは。
ユアエージェントの松野です。

最近の私はや毎週水曜日の定休日はよく銭湯に行きます。

この時期、温かいお風呂に入ると、なんだかとても幸せな気分に
なりますよね♪
平日はあまり人がいないのでとても開放感があります。

よく行く銭湯は水曜日がレディースディで入浴料がお得だったり、
平日の17時までにチェックインすれば、岩盤浴も出来て通常より
割安だったりします。

冬場は汗をあまりかきませんので特にお風呂で意図的に汗をかくように
しています。そうすると不思議なことに翌日はお化粧のノリが大分違うんですよね♪

私が今特にはまっているお風呂が、『炭酸泉』です。
38度位の低温の浴室の中に泡がたくさん浮いております。
目に見える泡は効果がないようで、水に溶けている泡が毛穴から
入り体内の血液の流れをよくしてくれる効果があるそうです。

子供は血行がよいので、そのお風呂に入るとすぐ全身が赤くなりますが、
大人はしばらく入浴していないと赤くなりません。
それだけ大人になると血液の流れが悪くなってしまうのでしょうか。

私はいつもじっくり40分～1時間その炭酸泉につかります。

冷え性ですのでなかなか汗をかきませんが、30分をこしてくると
額から滝のように汗が流れてきます。

お湯の温度は基本的に低温ですのでのぼせることもないんです。
だから、気にせず長時間入浴が可能なのです。

この炭酸泉はお風呂から出たあともしばらく体がぽかぽかして
軽くなったような気分になります。

びっくりするのですが、入浴後は全身つるつるになります。
お肌に良いPH4.5の弱酸性のお湯にじっくりつかることになるので
これは高級な化粧水と同じ度数だそうです。

まるで化粧水のお風呂につかっているといっても過言ではありません。

そのくらい即効性の効果があるので、エステに行くより手軽です♪

一度、ぜひお試しくださいませ。

炭酸泉のある銭湯

磐田の湯：http://www.iwatanoyu.voo.jp/index02.html

浜松天王温泉　お～風る：http://www.eaufeuree.com/

投稿日 2009年1月19日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント松野

アクト5Fの美味し〜いお店

こんばんは。
ユアエージェントの亀井です。

ユアエージェントのお店もある、浜松アクトタワー。
5階にある「宿下吉庵」
→やどしたきちあん...と読みます。

ランチでは何度も利用していますが、夜行くのはまだ2回目。
日替わりのランチでたま〜に登場する「豚のショウガ焼き」がとっても
美味しいです！

なぜ、このお店に行くことになったかというと。。
浜松駅から西方面には居酒屋さんなどたくさんお店があるのですが、
アクトタワーは駅の東側。その日は、とても寒かったので、出来る限り
歩きたくない...ということで、和食な気分だったこともあって、このお店
にしました

お店の前には、「牡蠣」の文字
一緒に行った社員の人と、おぉ〜カキフライ食べたい！！と意気込んで
お店に行ったのですが、

「牡蠣は、生か天ぷらしかありません。」とクールな表情で言われて
しまい...、人生初の牡蠣の天ぷらを食べました。

牡蠣フライよりもあっさりしていて、注文したときの心配は何のその、
美味しくいただきました

平日で人が少なめだったこともあって、長居させていただきました。
お店は、砂利が敷かれライトアップされた道を歩いて行った先にあり、
落ちついた感じ。
メニューも和風な感じです。

ついつい長居しちゃう落ち着いた空間ですよ。
是非、アクトにお越しの際は、行ってみてくださいね。

投稿日 2009年1月18日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

広沢・蜆塚エリアのフォトアルバム＆動画

静岡県外からの転勤の方に人気の文教区。

厳密にどこからどこまでと決まっている訳では
ありませんが、一般的には

広沢小学校、蜆塚中学校区内

をイメージされていらっしゃると思います。

この両校の学区は浜松市中区の中でも

広沢1～3丁目、蜆塚1～4丁目、山手町など
から高町、鹿谷、布橋の一部など

があります。
※同じ町内でも学区が異なる場合があります。実際の物件の所在地をご確認下さい。

この中でも広沢、蜆塚町など浜松駅からやや北西のエ
リアは昔からある住宅街です。どれくらい昔かって・・・

卑弥呼様ぁぁ～っ！

佐鳴湖近くのこの周辺は縄文時代からの「貝塚」が発見
されており、それがこの「蜆塚町」の名前の由来となっております。

　つ蜆塚遺跡

縄文時代はさておき、この古く由緒ある町は実際には、
どんな街並みなのか。

私、エージェント藤田が実際に歩きながら撮影した
スナップを今回はYouTubeでスライドショー、と
オンラインアルバムでご紹介します。

サクッと手早くご覧になりたい方は動画を一枚、一枚、
じっくりとご覧になりたい方はオンラインアルバムを
ご覧下さい。

こちらをご覧いただき、広沢、蜆塚町はどんな町なのか
イメージしていただければと思います。

■Picasaオンラインアルバム

広沢・蜆塚町のご紹介

■YouTube　広沢・蜆塚町のご紹介

※HQ画質でご覧いただいた方がきれいに表示されます。

いかがでしたでしょうか。宜しければご感想やコメントお聞かせ下さいね。

投稿日 2009年1月15日 │コメント(5) │トラックバック(0 ) │動画でご紹介

不動産売買入門塾　その5

こんにちはエージェント小泉です。

ここのところ毎日寒いですね。
みなさん風邪などひいていませんか？

年が変わりまして、今年初めての不動産売買入門塾です。
今年もよろしくお願いします。

さて、今回は売買契約についてご説明します。

購入する不動産について売主買主間で購入に関する
条件に合意し、買主が宅地建物取引主任者より
重要事項説明書の説明を受けましたら
いよいよ売主と買主で売買契約を締結します。

1.売買契約とは　
　売買契約の締結は売主、買主、仲介業者が立会いの
　もと売買契約書を読み合せし、記載された売買契約条件
　の確認を行います。
　その後、売買契約書に署名、押印することになります。
　そして売買契約の締結に合わせ売買契約書にて合意した
　手付金を買主から売主に支払います。

　売買契約は売主がある財産権を買主に対して移転する
　ことを約束し、買主が売主に対してその代金を支払う
　ことを約束する内容の契約です。
　合意によって売主は売買の目的物である土地や建物を
　買主に引渡し、その登記を移転する義務を負い、
　これに対して買主は売主に代金を支払う義務を負うこと
　になります。
　不動産に関する契約は次のような理由から当事者間において
　合意した内容を書面にすることが一般的となっています。

(1)不動産に関する契約は当事者が契約書に署名、
　　押印するときに成立すると考えられていること。
(2) 宅地建物取引業者が宅地または建物の売買または媒介
　　を行う場合、宅地建物取引業法第37条により
　　契約内容を記載した書面の交付義務があり、
　　通常、これを契約書に代えていること
(3) 当事者間に紛争が生じた場合の証拠となること。

2.売買契約書
　契約書の基本的な記載事項は次のとおりです。
　
①当事者の氏名および住所

②売買対象不動産の表示

③売買代金およびその支払方法
　　売買代金総額、手付金から残金支払までの
　　支払時期と支払方法について記載されています。

④引渡し時期
　　物件の引渡し時期が記載されています。
　　通常は所有権移転時期と同時になります。

⑤所有権移転時期と登記申請について
　　所有権移転および登記申請を行う時期が
　　記載されています。
　　通常は売買代金全額の支払が完了するのと同時に、
　　所有権移転および登記申請を行います。

⑥代金以外の金銭（登記費用等）の授受に関する定め

⑦手付解除・その他の契約解除に関する定め
　　通常買主は手付金放棄、売主は手付金の倍返しによって、
　　解約ができる権利を有しています。

⑧契約違反の場合の取決め
　　売主または買主が期限を定めた義務の履行をせず、
　　契約に違反した場合の措置が記載されます。

⑨ローン利用の特約
　　ローン利用がある場合、融資の実行が否認された
　　場合の措置とその期日が記載されています。
　　万一、約束した期日までにロ一ンの利用が
　　できなくなった場合、買主は無条件で解約出来る
　　こととし、売主は手付金等を全額速やかに買主に
　　返還する取決めにすることが一般的です。

⑩天災地変等の不可抗力による損害賠償
　　契約から引渡しまでの間に、天災地変等の
　　不可抗力により取引物件に損害が発生した場合、
　　その責任と負担について定めた事項が記載されます。

⑪瑕疵担保責任
　　引渡し後に隠れたる瑕疵（売主が知り得なかった物件
　　に関する不具合）が発見された場合、売主の修復等の
　　責任に関して定めた事項が記載されます。

⑫公租公課の分担の取決め
　　固定資産税、都市計画税等は引渡日による月割または
　　日割清算を行います。（地域や物件によって異なります）

以上が不動産の売買契約書の基本的な内容です。
物件やその地域の慣習によって、若干内容が異なり
ますが、概ね以上の内容が契約書に記載されます。

今日のポイント！
　1.契約を締結した後は簡単に内容を変更することはできません。
　2.契約書の記載事項を十分確認しましょう。
　3.不明な点は契約前に質問をしましょう。
　4.合意した内容が契約書にきちんと盛り込まれているか確認しましょう。
　5.契約を締結してから「やっぱり気が変わったから契約を白紙にする」
　ということになると手付金は戻ってきません。

さあ、これで契約が完了しました。
次回は住宅ローン等についてご説明します。
次回もまたご覧ください。

投稿日 2009年1月14日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉