不動産売買入門塾　その4

こんにちはエージェント小泉です。

みなさんメリークリスマス
街はイルミネーションとかでにぎやかですね。
さて今日の不動産入門塾は不動産の購入申込と
重要事項説明についてご説明します。

まず、不動産の購入申込は様々な物件をご覧になって、
いろいろ比較検討した結果この物件に決定！
という段階に行うものです。

1.買受申込書を提出します。
　この買受申込書ですが業者や地域によって呼び方が
　異なります。
　「買付証明」とか「取り纏め依頼書」と呼ぶ場合もあります。
　また新築マンションや新築住宅購入の場合は、
　「購入申込書」　にご記入下さいと言われることも
　あるでしょう。

　いずれの書面も目的はだいたい同じです。
　この書面は代金の支払い方法やお引渡しの時期、
　諸条件の確認など、買主と売主の契約条件を調整します。
　また申込が重なった場合は申込の提出順が早いほうか、
　購入条件が有利なほうを買主とします。

2.重要事項の説明
　売主買主との間で購入価格等の購入条件が整いましたら
　不動産売買契約に先立ち仲介業者より買主様に対し
　重要事項説明書の説明をします。

　重要事項説明書とは宅建業法35条の規定に基づき
　宅建業者が定められた項目について、買主に対して
　①記載した書面を交付する、
　②口頭で説明する、という方法で、
　宅地建物取引主任者から説明されます。

　説明項目は主に以下の通りです。

Ⅰ.対象となる宅地又は建物に直接関係する事項
　①登記簿に記載された事項
　②都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要
　③私道の負担に関する事項
　④飲料水・電気およびガスの供給施設・排水施設の整備状況
　⑤未完成物件の場合にあっては、宅地造成または建物建築
　　工事完了時における形状、構造など
　⑥当該物件が土砂災害警戒区域内か否か
　⑦住宅性能評価を受けた新築住宅であるかどうか

Ⅱ.取引条件に関する事項
　①代金及び交換差金以外に授受される金額
　②契約の解除に関する事項
　③損害賠償額の予定額または違約金に関する事項
　④業者が売主となる物件の売買における手付金等の
　　保全措置の概要
　⑤支払金又は預かり金の保全措置の概要
　⑥金銭の貸借のあっせん
　⑦割賦販売に係る事項

Ⅲ.その他の事項
　①供託所に関する説明

Ⅳ.区分所有建物（マンション）の場合
　①区分所有建物の「不動産の表示」
　②一棟の建物またはその敷地に関する権利
　　及びこれらの管理・使用に関する事項
　③敷地に関する権利の種類及び内容
　④共用部分に関する規約等の定め
　⑤専用部分の用途その他の利用の制限に関する
　　規約等の定め
　⑥専用使用権に関する規約等の定め
　⑦所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ
　　減免する旨の規約等の定め
　⑧計画修繕積立金等に関する事項
　⑨通常の管理費用の額
　⑩管理の委託先
　⑪建物の維持修繕の実施状況の記録

以上のように重要事項説明書の内容にはボリューム
がありますよね。

不動産の購入は金額も通常の買物とはレベルが違います。
重要事項説目書は後でトラブル等を防止し、売主買主双方
とも円滑に取引しなければなりませんので、物件に関わる
情報を正確かつ的確に説明し、契約前に了承いただくものです。
不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に
基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。
買主様には売買代金の支払義務が生じ義務に違反すると
違約金の支払いが必要になる場合もあります。

今日のポイント！
1.重要事項説明書は納得できるまでよく聞きましょう！
2.実際には重要事項説明と売買契約は同時に
　行うことが多いです。
　重要事項説明は契約より前に説明してもらえるよう
　仲介業者に依頼しましょう。
3.購入する物件については重要事項説明を聞く前に、
　仲介業者に質問や確認をしましょう。

今日も少し長くなってしまいましたが、
以上が購入申込から重要事項説明までポイントです。

次回は売買契約についてご説明します。
それでは次回もまたよろしくお願いします。

投稿日 2008年12月24日│エージェント小泉

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