エージェントブログ » 2008年12月

2008年12月の一覧

2008年ありがとうございました！

こんにちは。
Your Agentです。

2008年は、Your Agentをご愛顧いただき誠に
ありがとうございました。

下記期間は、年末年始のお休みをいただきます。

◆休業日：12月29日(月)午後～1月4日(日)

期間中にいただきましたお問い合わせやコメントへの
お返事は、1月5日にさせていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承ください
ますようお願い申し上げます。

「ブログ見ましたよ～」
「ブログを読んでいるので、初めてお会いした気が
しないです」などご案内時におっしゃっていただくこと
が多く、ブログをたくさんの方々に見ていただき、とても
嬉しく思います。

2009年もスタッフそれぞれの個性を生かしたブログを
お届けできるよう頑張ってまいります。

2009年もYour Agentをよろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　Your Agent　スタッフ一同
　　　　　　　　　　　　　

投稿日 2008年12月29日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │お知らせ

「エリオット・アーウィット展」は必見です。

みなさんこんにちはエージェント藤田です。

いよいよ年末ですね。不動産会社は明日27日(土)から
お休みのところが多いんです。

Your Agentは29日(月)まで絶賛営業中です。
ご安心下さい。メールもバンバンお送り下さい。

さて先日、静岡グランシップで開催中の
「エリオット・アーウィット展」何必館・京都現代美術館所蔵
へ行ってきました。
写真展
写真好きなら一度は目にした事がある氏の作品。

どちらかというと「犬の写真」が有名ですがそれ以外にも
「恋人」「家族」「海辺」「街路」「美術館」「犬」の
6つのテーマの作品が展示され、思わず微笑むユーモラスな
ものからシリアスな作品、著名人のポートレートまでたくさんの
作品が展示されています。

ふとカメラを取り出し、何気なく撮ったようなスナップ的作品から
見事な構図で思わずため息が出るような美しい作品達が展示
されています。

モノクロならではの光と影を時にユーモラスに、時にシリアスに
写した彼の魅力が詰まった写真展でした。

写真好きor写真に興味のある方は絶対に見ておくべき写真展です。

開催期間は～2009年1月12日(月・祝)までです。

ちなみにグランシップは東側に駐車場がありますが、他にイベントが
行われていると満車になり駐車するのに大変時間がかかる場合が
あります。

お車でのご来場はイベントスケジュールにご注意ください。

投稿日 2008年12月26日 │コメント(2) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

不動産売買入門塾　その4

こんにちはエージェント小泉です。

みなさんメリークリスマス
街はイルミネーションとかでにぎやかですね。
さて今日の不動産入門塾は不動産の購入申込と
重要事項説明についてご説明します。

まず、不動産の購入申込は様々な物件をご覧になって、
いろいろ比較検討した結果この物件に決定！
という段階に行うものです。

1.買受申込書を提出します。
　この買受申込書ですが業者や地域によって呼び方が
　異なります。
　「買付証明」とか「取り纏め依頼書」と呼ぶ場合もあります。
　また新築マンションや新築住宅購入の場合は、
　「購入申込書」　にご記入下さいと言われることも
　あるでしょう。

　いずれの書面も目的はだいたい同じです。
　この書面は代金の支払い方法やお引渡しの時期、
　諸条件の確認など、買主と売主の契約条件を調整します。
　また申込が重なった場合は申込の提出順が早いほうか、
　購入条件が有利なほうを買主とします。

2.重要事項の説明
　売主買主との間で購入価格等の購入条件が整いましたら
　不動産売買契約に先立ち仲介業者より買主様に対し
　重要事項説明書の説明をします。

　重要事項説明書とは宅建業法35条の規定に基づき
　宅建業者が定められた項目について、買主に対して
　①記載した書面を交付する、
　②口頭で説明する、という方法で、
　宅地建物取引主任者から説明されます。

　説明項目は主に以下の通りです。

Ⅰ.対象となる宅地又は建物に直接関係する事項
　①登記簿に記載された事項
　②都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要
　③私道の負担に関する事項
　④飲料水・電気およびガスの供給施設・排水施設の整備状況
　⑤未完成物件の場合にあっては、宅地造成または建物建築
　　工事完了時における形状、構造など
　⑥当該物件が土砂災害警戒区域内か否か
　⑦住宅性能評価を受けた新築住宅であるかどうか

Ⅱ.取引条件に関する事項
　①代金及び交換差金以外に授受される金額
　②契約の解除に関する事項
　③損害賠償額の予定額または違約金に関する事項
　④業者が売主となる物件の売買における手付金等の
　　保全措置の概要
　⑤支払金又は預かり金の保全措置の概要
　⑥金銭の貸借のあっせん
　⑦割賦販売に係る事項

Ⅲ.その他の事項
　①供託所に関する説明

Ⅳ.区分所有建物（マンション）の場合
　①区分所有建物の「不動産の表示」
　②一棟の建物またはその敷地に関する権利
　　及びこれらの管理・使用に関する事項
　③敷地に関する権利の種類及び内容
　④共用部分に関する規約等の定め
　⑤専用部分の用途その他の利用の制限に関する
　　規約等の定め
　⑥専用使用権に関する規約等の定め
　⑦所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ
　　減免する旨の規約等の定め
　⑧計画修繕積立金等に関する事項
　⑨通常の管理費用の額
　⑩管理の委託先
　⑪建物の維持修繕の実施状況の記録

以上のように重要事項説明書の内容にはボリューム
がありますよね。

不動産の購入は金額も通常の買物とはレベルが違います。
重要事項説目書は後でトラブル等を防止し、売主買主双方
とも円滑に取引しなければなりませんので、物件に関わる
情報を正確かつ的確に説明し、契約前に了承いただくものです。
不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に
基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。
買主様には売買代金の支払義務が生じ義務に違反すると
違約金の支払いが必要になる場合もあります。

今日のポイント！
1.重要事項説明書は納得できるまでよく聞きましょう！
2.実際には重要事項説明と売買契約は同時に
　行うことが多いです。
　重要事項説明は契約より前に説明してもらえるよう
　仲介業者に依頼しましょう。
3.購入する物件については重要事項説明を聞く前に、
　仲介業者に質問や確認をしましょう。

今日も少し長くなってしまいましたが、
以上が購入申込から重要事項説明までポイントです。

次回は売買契約についてご説明します。
それでは次回もまたよろしくお願いします。

投稿日 2008年12月24日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

海外旅行に行きたい！！

こんばんは。エージェント松野です。

先日、友人が会社の旅行土産にアンコールワットの写真を送ってくれました。

ご存知の方も多いとは思いますが、カンボジアにあるアンコール遺跡の一部です。
1992年にユネスコの世界遺産に寺院遺跡として登録されました。

ずっと前から行きたいと思っていたところだったので、
写真だけでも大満足です。

さすがに一人でアジア旅行は緊張しますので、行くのであればツアーですが、
アンコールワットは朝陽を見るのが最近では主流ですね。

ほとんどのツアーは標準で朝陽をみることがツアーに組み込まれています。

どうですか。このピンク色にかかった朝焼け。（12月の上旬の写真です。）

きれいですね。生で観てみたいです。

今日、ラジオで聴いた情報ですが、年末年始の海外旅行は
韓国の一人勝ちだそうです。
ウォンが昨年に比べて半値くらいになってしまっている今が
大変お得なようです。
ほとんど時差もなくフライト時間も短い為、海外旅行が初めての方だけでなく、
リピーターの方にも人気だそうです。

他のフライト便は前年度割れをしている中、韓国は週末でもほぼ満席だそうです。

あ～海外旅行、行きたいなぁ。

行ける様に頑張ろっと。

来年の4月にパスポートの有効期限が切れてしまいます。
それまでにカンボジアは無理かもしれませんが、今人気の韓国に行けたらいいな。

皆さんも是非、自慢の旅行記がありましたらエージェント　松野まで教えて下さいね。

投稿日 2008年12月22日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント松野

X'masを楽しもう...♪

こんばんは。
エージェントの亀井です。

今日は、12月20日(土)。
X'masに近づいてきて、X'mas一色ですね

景気が良くないと毎日のようにニュースになっている
今日この頃、少しでも出費を抑えれるように、ケーキは
小さめが人気なのだとか。

でもせっかくのイベントごとなので、雰囲気は楽しみたい
ですよね♪

クリスマスシーズン限定パッケージが可愛くて好きです

最近、クリスマスバージョンのパッケージを撮り集めて
いました。

*TULLY'S COFFEE

*Mister Donut

*スターバックス

皆様も素敵なクリスマスをお過ごしください...♪

投稿日 2008年12月20日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

社会保険病院休診へ

皆さん、こんにちはエージェント藤田です。
今日は浜松市のニュースをお知らせします。

今年秋に社会問題化した救急現場での妊婦受け
入れ拒否問題や地方での医師不足など医療現場の
崩壊などニュースでご覧になった方も多いのでは
ないでしょうか。

浜松市には大きな病院が多く

・浜松医科大学
・浜松医療センター
・聖隷病院（住吉）
・聖隷三方原病院
・遠州病院
・浜松市赤十字病院

などの大型の総合病院に加え、開業医院も多く地方
都市としては珍しい病院数の多い市だと思います。

それだけ病院があるだけに医療崩壊とは無縁だと思って
いましたが昭和23年開設された浜松駅南地域唯一の
基幹病院、「社会保険浜松病院」が3月を持って休診すると
のニュースが流れました。

浜松社保病院休診へ　来年３月　赤字経営、医師半減

浜松市中区の総合病院「社会保険浜松病院」（小谷野憲一院長）が医師不足から来年３月で休診となる見通しであることが１２日、分かった。社会保険病院の見直しの一環で今秋、社会保険庁から運営を引き継いだ「年金・健康保険福祉施設整理機構」が新たな運営の受け皿を探すとみられるが、引き受け手となる医療法人などが実際に現れるかは不透明だ。
199床の同病院は市南部地域の医療を支える拠点病院。内科、消化器
科など１６科目としているが、医師不在で休診中の科も多い。４年
前に２２人いた常勤医師は現在１１人に半減し、来年度、さらに異
動などで医師が減少することになり、入院患者を受け入れるのは困
難と判断したとみられる。

同病院をめぐっては、今年６月にも運営が困難な状況になり、浜松
医大に支援を要請した経緯がある。同病院事務局は「厳しい状況な
のは確かだが、大学医局や機構からは何も聞いていない」と困惑し
た様子。

一方、市関係者は「６月の時点から結局、何も変わらなかった」と
険しい表情で語り、「病院は２次救急にも指定されている。休診が
現実になれば、医療戦略を見直さなければならない」と話している。

静岡新聞ニュースより

病院数が多いだけに休診後すぐに困ることも無いかもしれませんが、
大きな病院は浜松市のあちこちに点在しています。

通院など移動には「車」が必須ですね。

投稿日 2008年12月15日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

焼津さかなセンターはもう行きましたか？

こんにちは。
エージェントの松野です。

私のブログは本当に食べ物の話が多くて恐縮ですが、
今回も食べ物の話です。

本当に食べることが大好きなので・・・許してください。

先日、ふらっと焼津さかなセンターまでマグロを食べに行ってきました。

ふらっとという距離でもないのですが、
焼津までは、浜松インターから高速に乗ると約1時間くらいで
週末ですとETCを利用して高速代金が800円くらいです。

焼津さかなセンターは焼津インターのすぐそばにあります。
年末は、お正月料理の為に魚介類を買いに来られる方で
大変にぎわいます。

私が行った日は県外から観光バスでご旅行されている団体の
お客様が大勢いらっしゃいました。

もちろん、圏内のちょっとしたドライブスポットでも
あるので、デートで行ったことがあるという声もよく聞きます。

ですので、家族連れはもちろんのこと、若いカップルもセンター内で
たくさん見かけました。

私はセンター内をぐるぐる歩いて【てっか丼山もと】というお店で
鉄火丼を食べました。

どうです。このボリュームで1,000円です。

普段食べているお刺身の切り身って一体なんなんだろう・・・。
と思ってしまうほど、刺身が新鮮で甘みがありました。

し・あ・わ・せ　～

お醤油とわさび、具の下にある寿司飯と本当に合うんですよね～。
日本人に産まれてよかった！！

駿河湾でしか取れない桜海老をお土産に買ってきましたが、
スーパーで買うより安くて新鮮、量も豊富で
さすが、魚センター！！という感じでした。
(交渉次第でおまけや値切りが可能です。)

これから年末にかけて、大変混雑すると思いますが、
浜松から車で1時間もかかりませんのでご家族や恋人と
是非行ってみてくださいね。

投稿日 2008年12月13日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント松野

不動産入門塾　番外編

こんにちはエージェント小泉です。

今日は早くも来年のお話し

不動産入門塾の番外編！

マイホームをご検討されたことがある方は、ご存知であるかと
思いますが、今回は最近新聞にも掲載されました、
住宅ローン減税（住宅ローン控除）についてお話します。

まず、住宅ローン減税(住宅ローン控除)とは、住宅取得を促し経済を活性化
させるのが目的で、住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除できる
税制です。
1986年に創設されて以来改正を重ね、減税額が最大だった1999年1月から
2001年6月までの入居者は最大で587万5千円の控除を受けられました。
その後は段階的に縮小され、2008年は控除期間が10年間か15年間の
選択制で最大控除額は160万円となっております。
現行の制度は今年（2008年）末に期限が切れる予定となっておりました。

しかし、低迷が続く住宅・不動産市場のてこ入れのため、麻生太郎首相は
2008年10月23日追加経済対策に関して「住宅ローン減税は過去最高の
ところまで引き上げろ」と指示しました。
そして、政府・与党は首相指示を受けて調整をし2008年10月30日に追加
経済対策として住宅ローン減税の「延長」、「拡充」を発表しました。
また、12月4日には、現在は国税である所得税に限っている住宅ローン減税
について、新たに住民税も対象とするという方針が発表されました。

来年の住宅ローン減税のポイントは以下のとおりです。

○対象となる方は。
　適用される方は2009年1月1日以降に居住された場合になります。
　あくまで住宅ローン減税の延長となりますので、2008年12月31日
　までに居住された方は現行の制度が適用されます。

○減税期間は。
　減税期間は10年間です。

○いくら控除されるのか。
　耐震性や耐久性などが一定基準を満たした超長期住宅
　（200年住宅）は、最高600万円（年間で60万円）。
　一般住宅は最高500万円（年間で50万円）です。

○年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は。
　年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税も減税されます。

これにより減税規模は過去最大とするという内容です。

また、本日12月11日の新聞では、自民党税制調査会は、
来年から二年間に購入した土地について譲渡益の非課税枠を設ける方針を
固めたと報道されております。
五年超の長期保有を条件として、その後に売却して利益が出た場合には、
1,000万円を上限に課税所得からの控除を認めるという内容です。

景気低迷がさけばれる中、上記のような税制措置によって、
不動産の購入や売却がしやすくなってほしいものですよね。

さて住宅ローン減税についてお話しましたが、なにかと難しい税金の話し。
住宅など不動産を購入すれば、この他にも不動産取得税や登録免許税等。
また売却をすれば譲渡所得税等、様々な税務上の問題が発生します。

そこで、YourAgentでは不動産のご売却、ご購入にあたり心配になる税金に
ついて、税金のプロである税理士による無料相談サービスを開始しました。

詳しくはここをクリック！

ご購入あるいはご売却に関して税金のことが気になって決断ができないあなた。
ぜひYourAgentにご相談ください。

投稿日 2008年12月11日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

名古屋の「クリエイターズマーケット」に行ってきました

こんばんは。
エージェントの亀井です。

先週の土日に名古屋のポートメッセで開催されました、
「クリエイターズマーケット」のチケットをいただいた
ので、行ってきました

毎年夏冬の2回開催されているクリエイターズマーケット、
「クリマ」

スゴイ人でした！

クリマは、東海地区最大級の「つくる人の祭典」。
色々なテイストの色々なジャンルのオリジナルものが溢れています。
オリジナルの雑貨や、カラープリンターを使ったエコバック、似顔絵...
本当に色々です。
出店している方の年代も色々。

こんな発想をしているなんて、スゴイ！！...といつも
感心させられます。

↓絵を描いているスペースもありました。

クリマは、もう4度目くらい。
何回行っても、楽しいところです♪

名古屋駅から更に乗り換えて、あおなみ線の金城ふ頭駅まで行かなきゃ
行けませんので、浜松からですと少し遠いですが、楽しいですよ！
伊勢自動車道のICはすぐ近くです

次は、6月！
まだまだ先ですが、是非一度足を運んでみてくださいね。
そして、もしよろしければ、出店してみてくださいね。

投稿日 2008年12月 8日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │

ここが凄いよYour Agent

皆さん、こんにちはエージェント藤田です。

前回「ユニクロのダウンJKの凄さを知らないなんて
正気ですか蛍原さん！」と書いて数日後、
ユニクロ、１１月の売上高３２％増という
記事が出てました。

もちろん不況での低価格志向もありますが昔の
ユニクロのように「安いから（これで）我慢しよう」
と感じる人が少なくなった、商品に満足している購入客が
増えたからではないでしょうか。

さて、お引越し、お部屋探しに目を向けてみると
やっぱり我慢しなければならない所がありますよね。

それは昔ながらのお部屋探しの方法

「時間も手間も労力もかかる」

点です。

週末に合わせて引越し先へ移動し、土日で何件、
下手すると10件以上も見てまわり最後はもう何を
見てるのか判らなくなりヘトヘトになりながら帰宅。

Your Agentならそんな昔ながらのお部屋
さがし解消されるんです。

というのは・・・

Your Agentではインターネットのメリットを
利用して日本全国、時には海外からの依頼の
為に、お部屋の資料に加え、お部屋の内装
だけでなく、周辺の写真などを撮って送って
おります。

こんな感じでお部屋や町の様子をパチリとしている私。

つまり、お客様はわざわざ週末に慌てて何部屋も
まわる必要がありません。

例えば東京からお引越しされたAさんの場合、
お仕事の都合上、何度も浜松へ来ることが出来
ません。

最初は休日を利用し1日で物件を回るつもりで
Your Agentへメールをいただきました。

1)Your Agentから条件にマッチしたお部屋と
おすすめの物件をピックアップしてメールで
送ります。

2)メールを見たAさん、メールでご紹介した5部屋の
中から3部屋が気になりました。そこで写真を依頼。

3)Aさんからのメールを受けてエージェントが
お部屋の中や周り、Aさんの気になる駐車場などの
写真を撮りメールに添付しレポート共に送ります。

写真に加え実際に見て感じた様子をメールで書いているエージェント松野。

4)メールを見たAさん、3部屋の資料や写真を見比べ
実際のイメージが沸いてきました。このうち1部屋は
駐車場が狭く2部屋に絞りました。

5)Aさんは休日を利用し浜松へ来ていただきエージェ
ントが実際ご案内します。写真も見ているのでイメ
ージとあまりに違う心配がありません。

余った時間で近隣のスーパーやお店などの施設も回
って町の様子も確認できました。

という様に

効率的にお部屋探しが出来るんです。

もちろん、写真を撮ったり、メールで送ったり
するのは無料です。

Your Agentはどんなに調査してもご契約の際の
仲介手数料だけです。

遠方から浜松へお引越しの皆様、Your Agentへ
ご依頼いただき、賢く楽にお引越しを済ませては
いかがでしょうか！

投稿日 2008年12月 7日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント藤田

㈱シーエムエー忘年会の巻き

こんにちは。
エージェントの松野です。

昨日、12月4日は弊社㈱シーエムエーの忘年会でした。

弊社は社員も個性あふれる人材が多いのか、
いつも社内イベントは活気があって大変盛り上がります。

私にとっても会社の忘年会は2回目になりますが、
今年は前回エージェント亀井がブログでもご紹介をしました
【RyuRyu】にて忘年会を行いました。

他の会社の忘年会ってなかなか見る機会ってありませんよね。
ちょっとのぞいてみませんか？

ブログを読んでくださっている方に
当社のことを少しでも知っていただけましたら嬉しいです。

『　㈱シーエムエー忘年会の巻き　』

忘年会開始10分後の写真です。まだまだ、始まったばかり。
すました顔で写真をパチリ
お酒強そうな人たちばかりでしょ？
中央の丸皿は丁度光ってみえませんが、下記のオードブルです。
↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　

みてください♪このオードブル。トマト系のパスタです。
ワインがぐいぐい進みます。この前にサラダやソーセージ、ポテトフライなどお料
理がたくさん出たのでこの時点でかなりお腹が満腹です。

食後のレアチーズケーキです。上に練乳がかっていて甘～い
もちろん別腹

これは、弊社忘年会恒例イベントのビンゴ大会です。

ちょっとブログではお見せできなくて残念ですが、
ディープなイベントもありました。

最後に毎年『Employee Of The Year 2008』と表しまして、
“今年最も成長し、かつチームワークに貢献した人”
と思う人を、全社員の中で「1名」選出します。

今年の◆◇Employee Of The Year 2008◇◆は、

デザイナーの力哉さんです。
彼はビンゴ大会でもwinnerになった強運の持ち主です。

忘年会が終わってしまってなんだか寂しい気分もしますが、
12月も仕事にプライベートに頑張りたいです。

若い人が多い会社ですが、社員が一生懸命やるときは
一生懸命やり、羽目を外すときは外して、みんな仲良しで楽しい会社です。

投稿日 2008年12月 5日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント松野

小泉流不動産入門塾　その3

こんにちはエージェント小泉です。

早いもので今年も師走に入りましたね。
皆様、今年はいい一年でしたか？

さて、今日の不動産入門塾は物件見学についてです。

今日は購入される不動産を決定する大事な物件見学！
ちょっと長くなってしまいましたが、実際にお部屋を
見学される際のご参考にしてくださいね。

●持ち物
　物件をご覧になる時あると便利な物です。
　①デジカメ
　　気になった箇所は後で確認できるよう
　　ご自身でデジカメをお持ちになったほうが
　　よろしいでしょう。
　②メジャー
　　手持ちの家具や家電が納まるかをチェック！
　③筆記用具
　　記憶に頼らずしっかりメモしましょう。
　④物件資料
　　気になった箇所は書き込みをして後でチェック
　　しましょう。

●物件見学時のチェックポイント
　当日は一人で行くよりも2人以上で行けば、いろいろな
　角度からチェックしやすくなります。
　入居する人は、もちろん、家族の方などにも立ち会って
　もらえると心強いですね。
　また、お部屋・周辺環境ともに、昼と夜では雰囲気が
　全く違うといった場合もあります。

①お部屋の確認
　お部屋の中の確認は最重要ポイントです。
　実際に住んだ時の使い勝手や導線も考えながら
　しっかり確認しましょう。
・収納スペースは十分ですか？
　実際に扉を開けて要確認
・日当たり、風通しは満足できますか？
・騒音、悪臭はないですか？
・コンセントの数は十分ですか？
　家具等の配置が決まるので、場所の確認も忘れずに。
・水回りは大丈夫ですか？
　蛇口をひねって、水圧や排水のつまり等も確認しましょう。
・壁に汚れや、ひび割れはないですか？
　ひび割れを発見した場合、構造まで及ぶものではないか
　不動産会社に確認をしてもらいましょう。
・扉や窓の開閉はスムーズですか？
　建て付けの確認、雨戸・網戸の有無も確認しましょう。
・エアコン、室外機の配置は問題ないですか？
・ベランダの広さは十分ですか？
　入居者分の洗濯物を干す広さがあるか確認。
・セキュリティーは万全ですか？
　インターホンや鍵などを確認しましょう。

②建物周辺・敷地内の確認
・共有スペースのある場合には、その清掃具合など
　の確認も忘れずに。
・ゴミ置き場の場所を確認
・家、建物周辺の道路の確認
・駐車場・駐輪場の有無、広さを確認しましょう

③周辺環境の確認
　いざお部屋が気に入って入居しても、周辺環境が
　いま一つだったというケースも多々あります。
　周辺の環境チェックは面倒がらずに自分の足で
　歩いて確認しましょう。
・駅からの距離は実際自分の足で確認しましょう
　特に女性は、夜道でも危険はないかetc.確認
・近くにあるスーパー・コンビニ等の確認
・近くの病院の確認
・最寄りの駅・バス停の終電時間、本数の確認をしましょう
・騒音、悪臭等がないかの確認

当日はこのようにたくさんの確認事項があります。
物件下見の日時を約束する時は時間の余裕をもちましょう。

以上が物件見学の際のポイントです。
不動産の購入は生涯何度も経験をしない大事なお買い物。
他にも気になる点があった場合、どんどん担当者に質問
しちゃいましょう。

でも、100点満点という物件はありません。
ご自身のライフスタイルにあわせて70点から80点
ぐらいで合格点にしないと、なかなか不動産の購入
はできないと思います。
どこを譲って、どこをこだわるか、よくお考えになって
検討しましょう。

●YouAgentの物件見学
　YourAgentは現地見学に経験豊富なスタッフが同行します。
　物件についての説明を受けながら現地をご覧いただけます。
　見学時に感じた様々な疑問点もその場でスタッフが受け
　答えいたしますので安心です。

それでは次回もお楽しみに！！

投稿日 2008年12月 4日 │コメント(0) │トラックバック(0 ) │エージェント小泉

「お部屋探しのコツ」

こんにちは。エージェントの松野です。

最近、会社の寮を出るので物件を探しているというご依頼
をいただきます。

私も経験がありますが、トイレやお風呂が共同だったり、
設備が古かったり、会社に行っても仕事から帰ってきて
も会社の人と一緒なのでプライベートが守られないとか、
寮ゆえの共同生活の窮屈さってありますよね。

でも、実際に一人暮らしをするのにどれくらい費用がかか
るのか心配ですよね。。。

そこで、私、エージェント松野が「一人暮らし快適ナビ」
として実際にお部屋探しのコツをいくつがご紹介したいと思います。

今後、独立をされて一人暮らしをご計画の方はもちろんの
こと、本当に会社の寮を出て物件を探そうとしていらっし
ゃる方のお役に少しでも立てればと思っています。

『お部屋探しのコツ』

１）エリアを決める

通勤時間はどの位までＯＫか。
　　
浜松は車社会なので車通勤の方が大変多いです。
場所によっては通勤ラッシュもありますので
朝が苦手だから車で5分圏内の場所がいい！！とか
まず自分のライフスタイルと相談しましょう。

県外や海外への出張が多い方は浜松駅までの公共
交通機関として遠鉄バスや遠鉄電車がご利用いただけます。

２）家賃を決める

よく聞くのがお家賃の相場は手取りの収入の1/3以内が目安と言われます。

寮を出る場合、寮に比べ自己負担分がＵＰします。

また、家賃の他にも
　・光熱費（電気・水道・ガス）
　・共益費　（物件によっては込みの場合もあります。）
　・駐車場代（物件によっては込みの場合もあります。）
　・自治会費（月額数百円～）

物件によっては駐車場が別契約になっていたり、
共益費が家賃に組み込まれていない場合があります。

このように家賃以外にも月額費用がかかってきますので
それらを考慮してお家賃を決めましょう。
　　
物件を探し始めると、憧れもあって自分の予算よりも
ちょっと無理してもいいかと高い家賃のお部屋につい
つい魅かれぎみになりますが注意が必要です。

３）間取りや設備を決める

一人暮らしの場合「ワンルーム」を希望する方も多いの
ですが、最近は「1LDK」を希望する方も増えています。

お部屋が広くなればなるほど、お家賃は上がります。
また、お部屋についている設備にも重視したいですね。

エアコンや照明がついていれば自分で用意しなくても
いいので初期費用が抑えられます。
最近の賃貸物件には「ガスレンジ」が付いておらず
入居者が用意する場合が多くなっています。
それに一昔前と違い、「バス・トイレ別」は今では当たり前です。
　　
また、ネット環境が整っている建物であれば、ネット回
線工事を頼む必要がありませんし、月々のネット使用代
金も個人で契約するよりも安くなりますね。