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小泉流　不動産売買入門塾　その1

こんにちはエージェント小泉です。

土地や建物、マンションなど不動産を購入したり
売却したりなんて、生涯で何度も経験するものでは
ありませんね。

どうやって不動産業者に問い合わせをしたらいい
のか分からない。。。
そんな声をよく聞きます。

そこで、エージェント小泉の不動産売買入門塾を
開講することにしました。

これから初めてマイホームを購入するとか、
今所有している不動産を売却するにはどうしたらよいか
等みなさんの疑問にお答えしていこうと思います。

さて1回目の今回は不動産購入までの流れについて説明します。

1.資料取り寄せ
　不動産会社等から物件資料を取り寄せします。
　(ネット・新聞の折込広告・フリーペーパー等の情報を活用できます。)

2.物件見学
　実際に物件をご覧いただき、現地の確認をします。
　その際、併せて資金計画の打合せをします。

3.購入申込み
　物件のご購入の決断をされましたら、買受申込書
　（買付証明とも言います）を売主に提出します。
　ここで、購入金額、引渡の条件等を売主との間で調整します。

4.売買契約締結
　売主および買主間で売買契約を締結します。
　その時に売主に手付金(おおよそ契約金額の10％)を支払います。

5.住宅ローン申込み
　売買契約締結後、金融機関等へ融資の申込みをします。　

6.住宅ローン承認
　融資申込み後1週間から2週間ぐらいで承認がおります。

7.金銭消費貸借契約
　金融機関と買主様との間で借入額、金利、借入年数等に
　つき金銭消費貸借契約を締結します。

8.引渡
　融資実行と同時に売主に売買代金を支払い物件の引渡をうけます。
　所有権の移転登記を行い名義を変更します。
　融資を利用する場合、抵当権、根抵当権（通称担保と呼んでいます）
　を設定します。
　この際、銀行・司法書士・売主・買主・仲介業者が立会いで行います。

　以上があこがれのマイホーム購入の流れです。

　取引や物件の種類によって順番が異なることも
　ありますが、概ね以上の流れで取引されます。

　本日は簡単に流れについてご説明しましたが、
　次回からは各項目ごとの説明をしていきます。

　Your Agentは皆様が安心して不動産の売買が
　できるようユーザーの視点で物件のご紹介や
　取引のお手伝いをさせていただきます。

　これから不動産の購入や売却をご検討の方
　お気軽にお問い合わせください。

　それではまた次回をお楽しみに。

投稿日 2008年11月11日│エージェント小泉